Lido delle Sirene- via Erato- proponiamo in vendita porzione di villino a schiera in quadrifamiliare disposta su due livelli con giardino fronte retro, situata a circa 100 metri dallo stabilimento balneare La Scialuppa 2.
La posizione è riservata e strategica: a pochi passi dal Lungomare delle Sirene, vicino a tutti i principali servizi e a circa 1,5 km dalla Stazione di Villa Claudia, che consente un comodo collegamento con Roma.
La proprietà è così composta: sul fronte troviamo un curato giardino con impianto di irrigazione automatico, barbecue, tende elettriche cassonate e predisposizione per la colonnina per la ricarica di auto elettriche; sul retro un secondo giardino completamente pavimentato con doccia esterna.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno con soggiorno con angolo cottura valorizzati da camino a legna angolare, bagno finestrato con box doccia, cameretta con portafinestra che conduce alla corte retro e due comodi ripostigli nel sottoscala. Una scala interna in granito peperino conduce al primo piano dove si trova la camera matrimoniale con accesso a due balconi, uno frontale e uno posteriore con vista mare.
Dal piano superiore, tramite scala retraibile, si accede al lastrico solare con vista mare, utilizzato per l’ispezione dei pannelli fotovoltaici da 3,5 kW con inverter e batteria di accumulo, oltre ai motori dei climatizzatori e allo scaldabagno a pompa di calore.
L’immobile, costruito nel 2003 e completamente ristrutturato nel 2023 tramite interventi Superbonus 110%, è in Classe Energetica A2.
Tra gli interventi effettuati nel 2023: cappotto termico su tetto e facciate del primo piano, infissi in PVC triplo vetro anta-ribalta, persiane con alette regolabili, impianto elettrico certificato, insonorizzazione delle pareti, pittura esterna silossanica e interna semilavabile, rifacimento della pavimentazione del patio e dei camminamenti, installazione di impianto fotovoltaico, climatizzatori dual split inverter con pompa di calore e scaldabagno a pompa di calore.
Completa la proprietà un posto auto ombreggiato di 10mq.
Non sono presenti spese condominiali e l’immobile è conforme alle normative urbanistiche e catastali vigenti.
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, ad aria
Posizione
Zona: Lido di Cincinnato - Sirene
(Villa Claudia, Lido di Cincinnato, Lido delle Sirene)
Ho venduto il mio locale commerciale a Anzio e posso dire di aver trovato grande professionalità e onestà nelle valutazioni fatte dall'agenzia. Mi sono sentita seguita e aiutata in ogni fase, con un’o...
