Appartamento

Como Tavernola: Trilocale Indipendente in Classe A3 – Qualità "Extra-Capitolato" in contesto di sole 4 unità
A Tavernola, in posizione strategica a ridosso di Cernobbio, del confine svizzero e dell'imbocco autostradale A9, proponiamo in vendita un esclusivo trilocale di 85 mq situato al piano terra. L'immobile non è il classico prodotto da impresa, ma il risultato di un progetto curato da privati che hanno costruito per sé stessi, garantendo standard qualitativi e finiture ben superiori alla media dei capitolati standard.

PERCHÉ QUESTA PROPRIETÀ È UNICA SUL MERCATO:
• Efficienza Energetica Reale: L'appartamento è in Classe A3 e vanta una rarissima totale indipendenza impiantistica. È dotato di propri pannelli solari e pompa di calore privata: nessuna gestione centralizzata, nessun ripartitore, ma autonomia assoluta e costi di gestione minimi.
• Contesto Esclusivo: Inserito in una piccola e moderna palazzina di sole 4 unità abitative. Una realtà intima, lontana dal caos dei grandi condomini, dove la privacy e la tranquillità sono garantite.
• Qualità Costruttiva da Proprietario: Ogni dettaglio, dai materiali isolanti alle finiture interne, è stato scelto con la cura di chi ha realizzato la propria casa, assicurando una longevità e un comfort abitativo fuori dal comune.

TARGET E VANTAGGI:
1. GIOVANI MANAGER: Una soluzione moderna e iper-tecnologica ("smart home" naturale), ideale per chi cerca una base di prestigio strategicamente posizionata tra Italia e Svizzera.
2. COPPIE CON FIGLI INDIPENDENTI: La soluzione perfetta per chi desidera un'abitazione principale efficiente e senza barriere, con una seconda camera spaziosa pronta per accogliere in totale comfort figli, ospiti o nipoti per una notte dai nonni.
3. INVESTITORI: Un asset immobiliare "green" già in linea con le normative UE, che garantisce alta redditività grazie alla posizione (vicinanza Cernobbio/Confine) e zero spese di manutenzione futura.
VALORIZZAZIONE DEI PUNTI SPECIFICI: L'immobile sorge in un'area di forte passaggio, il che si traduce in estrema comodità e sicurezza (servizi e collegamenti a portata di mano), mentre gli infissi di ultima generazione garantiscono un isolamento acustico perfetto. La proprietà include un posto auto di proprietà interno al contesto, una scelta razionale che abbatte i costi fiscali e di manutenzione tipici del box, mantenendo la massima praticità d'uso.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
• Superficie: 85 mq (3 Locali)
• Piano: Terra con Giardino Privato
• Classe Energetica: A3
• Riscaldamento: Autonomo con Pompa di Calore e Fotovoltaico privato
• Accessori: Posto auto di proprietà incluso
PREZZO DI RICHIESTA: € 368.000,00