Appartamento

VENEZIA-MESTRE Ampio 4/5 Camere, Perfetto per Investimento Universitario

Nel cuore di Mestre, in posizione strategica su Corso del Popolo 54, proponiamo ampio appartamento al secondo piano inserito in palazzo signorile con servizio di portineria.

La zona è tra le più richieste per collegamenti e servizi: tram e autobus sotto casa garantiscono accesso diretto a Venezia centro storico, Piazzale Roma e Stazione Santa Lucia, mentre il Campus universitario di Ca’ Foscari – Via Torino è raggiungibile in pochi minuti, rendendo l’immobile particolarmente interessante anche in ottica locazione universitaria.

L’appartamento si compone di ingresso, ampio soggiorno con terrazza, cucina separata abitabile, quattro camere di generosa metratura, due bagni, ripostiglio e seconda terrazza. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con spazi oggi sempre più difficili da reperire sul mercato di Mestre.

L’immobile si presenta in ottimo stato generale, a seguito di un intervento di riqualificazione già eseguito. Restano eventualmente personalizzabili alcuni elementi di finitura, per i quali è disponibile preventivo dettagliato su richiesta. Gli eventuali interventi rientrano nel Bonus ristrutturazione 36%, consentendo un recupero fiscale e un ulteriore incremento di valore.

Grazie alla metratura e alla distribuzione particolarmente razionale, l’immobile si presta agevolmente a una riconversione in 5 camere indipendenti per student housing, come da studio distributivo già sviluppato.

In ottica investimento, la posizione e la configurazione interna consentono una redditività potenziale molto rilevante, sostenuta dalla forte domanda universitaria dell’area Ca’ Foscari – Via Torino e dalla costante richiesta abitativa in zona Corso del Popolo.

La prassi contrattuale per locazioni studentesche permette di ribaltare sugli inquilini le spese condominiali e di gestione, che risultano pertanto integralmente assorbite dall’operazione, preservando la marginalità dell’investimento.

Su richiesta è disponibile un servizio di gestione locativa chiavi in mano, dedicato a investitori che desiderano un approccio completamente delegato.

Ulteriori dettagli tecnici, studio distributivo e simulazione di redditività saranno forniti previo appuntamento presso i nostri uffici.

Soluzione ideale sia per famiglia numerosa sia per investitore orientato alla locazione universitaria.
Per investitori immobiliari, disponiamo inoltre di altre unità con caratteristiche analoghe e potenziale di rendimento simile, disponibili su richiesta.