Casa indipendente

Nel cuore di Braccagni, in via Giovanni Cadolini, in una strada riservata e silenziosa a pochi chilometri da Grosseto, l’agenzia Case di Maremma propone in esclusiva una splendida villa indipendente costruita nel 1989, curata e mantenuta con grande attenzione nel tempo. La facciata e il tetto sono stati rivisti recentemente, conferendo all’immobile un aspetto ordinato e impeccabile.

La proprietà è circondata da un ampio giardino privato che abbraccia due lati della casa, oltre a una corte esclusiva che si sviluppa sul terzo lato con accesso diretto al garage. All’esterno è presente anche una grande piazza con posti auto liberi a servizio dei residenti della via, un valore aggiunto in termini di comodità. L’ampio giardino, dotato di irrigazione automatica, ospita il bombolone GPL indipendente e garantisce spazi ideali per vivere l’esterno in totale privacy.

La villa si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo piano di 126 mq e piano S1 di 63 mq. L’ingresso avviene da una terrazza con tende da sole che conduce a un ampio e luminoso salone con angolo cottura; nella zona giorno è presente l’aria condizionata per il massimo comfort ed una canna fumaria predisposta per un camino. Una comoda scala interna in marmo ci accompagna al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo due camere matrimoniali, una camera singola una terrazza e un bagno padronale finestrato con vasca. Il parquet in legno di noce africano dona calore ed eleganza agli ambienti della zona notte, rendendoli particolarmente accoglienti.

Il piano S1, accessibile sia dalla corte esterna sia dalle scale interne in marmo, offre una spaziosa taverna con altezza di 2,20 metri, resa particolarmente luminosa dalla presenza di numerose finestre. Qui troviamo anche un comodo ripostiglio, un bagno finestrato con doccia e un’ampia autorimessa. L’ambiente è riscaldato anche da una stufa a pellet, perfetta per creare un’atmosfera calda e conviviale.

La casa è dotata di infissi in legno con doppio vetro e persiane, zanzariere in quasi tutte le porte, caldaia Vaillant e recente boiler per l’acqua calda sanitaria, prodotta anche tramite GPL. Gli impianti idraulici ed elettrici risalgono all’epoca di costruzione ma l’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronto da vivere e libero in tempi brevi.
Classe energetica F EPgl, nren 158.45 kWh /mq anno. Spese di condominio circa 25 euro mese ( per illuminazione viale, compenso amministratore, pompa sollevamento). Venduta semi ammobiliata.
Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e spazi generosi a pochi minuti dalla città. Richiesta € 265.000, 00 trattabili.