Descrizione
Eredità Architettonica nel Cuore della Val d'Orcia
Incastonata nel perimetro protetto del Parco Naturale della Val d'Orcia, questa straordinaria tenuta del XVI secolo rappresenta una sintesi rara di rigore storico e integrità paesaggistica. Originariamente concepita come residenza padronale del borgo di Pian dell'Asso, a due passi da Montalcino, la villa sorge in una posizione panoramica dominante, raggiungibile tramite una suggestiva strada privata di 1,5 km. Inserita ufficialmente tra gli immobili di rilevante interesse architettonico della regione Toscana, la proprietà è stata oggetto di un restauro filologico integrale che ha preservato affreschi originali, pavimentazioni d'epoca e tecniche artigianali tradizionali.
Logica Funzionale e Versatilità degli Ambienti
La villa si sviluppa su una superficie complessiva di 920 mq, articolata su tre livelli fuori terra collegati da una monumentale scala originale in travertino e da un discreto sistema di elevazione meccanica integrato dietro antiche porte in legno. La distribuzione interna riflette una logica modulare: l'edificio è attualmente suddiviso in tre unità indipendenti di circa 300 mq ciascuna, facilmente riconvertibili in un'unica dimora di rappresentanza. Il primo piano funge da livello padronale con finiture storiche, mentre l'ultimo piano offre una suggestiva architettura mansardata con travi a vista. La proprietà si presta con naturalezza a una trasformazione in boutique hotel, con la possibilità di espandere la capacità ricettiva fino a 18-20 camere.
Consistenza Patrimoniale e Risorse Termali
Il compendio esterno si estende su un parco privato di 9.000 mq, organizzato secondo i canoni del giardino classico all'italiana con alberi secolari e sistemi di irrigazione automatica. Di eccezionale valore intrinseco è la presenza di una sorgente naturale di acqua termale bromo-iodica interna alla proprietà, ideale per trattamenti di fangoterapia e inalazioni. La sorgente alimenta la piscina panoramica in stile "spiaggia" realizzata nel 2009 con vista su Montalcino. Completano la proprietà una tettoia per 8-10 autovetture e un edificio di servizio.
Posizionamento Strategico e Conformità 2030
La proprietà garantisce sicurezza e privacy senza isolamento, grazie alla vicinanza al borgo abitato di Pian dell'Asso. Sotto il profilo energetico, l'immobile è attualmente censito in Classe G. In ottica Direttiva UE Case Green 2030, tale classificazione rappresenta un'opportunità di valorizzazione patrimoniale attraverso interventi di efficientamento mirati, per i quali è in corso una valutazione tecnica dedicata all'allineamento con gli standard futuri. La solidità dell'investimento è supportata dalla regolarità dei titoli di provenienza e dalla posizione in una delle aree vitivinicole più prestigiose al mondo.
Advisory e Stewardship Trevi Elite
Trevi Elite agisce come interlocutore unico per la gestione strategica di questo asset, offrendo un servizio di stewardship che copre l'intero ciclo di vita dell'investimento. Dalla consulenza tecnica per l'ampliamento della capacità ricettiva alla gestione post-vendita dei rapporti istituzionali e delle manutenzioni, garantiamo ai nostri mandanti un rigore procedurale e una discrezione assoluta, riflettendo l'esclusività di una dimora che è, prima di tutto, un pezzo di storia italiana.
Caratteristiche della Proprietà:
Superficie interna di 920 mq su tre livelli.
12 camere da letto e 10 bagni.
Parco privato di 9.000 mq con giardino all'italiana.
Sorgente termale bromo-iodica e piscina panoramica.
Ascensore interno e scala originale in travertino.
Tettoia per 8-10 posti auto e edificio di servizio.
Finiture storiche: affreschi, travi a vista e pavimenti d'epoca.
Distanze:
Montalcino: 6 km / 8 min.
Siena: 45 km / 30 min.
Firenze (Aeroporto): 100 km / 60 min.
Roma (Aeroporto): 220 km / 120 min.
