Villa

In posizione comoda e facilmente accessibile a Sarteano (SI), proponiamo in vendita villa indipendente con superficie commerciale complessiva di circa 484 mq, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa di ampia metratura con la possibilità di integrare attività commerciale o artigianale all’interno della stessa proprietà. L’immobile è composto da due appartamenti al piano primo, un negozio con vetrine fronte strada, magazzini, autorimessa, ampio piazzale adibito a parcheggio e giardino esclusivo di circa 1.580 mq con secondo accesso carrabile, oltre a piccolo annesso e piscina. Il piano terra, di circa 310 mq complessivi, ospita un negozio di 65 mq dotato di bagno, magazzini per un totale di 201 mq con secondo bagno e un’autorimessa di 44 mq. Tutti gli ambienti al piano terra sono comunicanti e si prestano a molteplici destinazioni d’uso, offrendo grande versatilità per attività commerciali, artigianali o deposito. Il piano primo è suddiviso in due unità abitative, entrambe con accesso da scala esterna. Il primo appartamento, lato sud-est, di circa 161 mq catastali, è composto da cucina, soggiorno, ripostiglio, tre camere da letto, bagno, balcone e ampia terrazza. Dal terrazzo, tramite scala a chiocciola, si accede al piano mansardato dove sono presenti quattro vani ad uso ripostiglio. Il secondo appartamento, lato nord-ovest, di circa 121 mq catastali, comprende cucina/pranzo, soggiorno, due camere, bagno, balcone e grande terrazza. All’esterno la proprietà dispone di un ampio piazzale pavimentato che consente un comodo parcheggio, un giardino esclusivo di circa 1.580 mq con ulteriore ingresso carrabile, un piccolo annesso di circa 15 mq e una piccola piscina, elementi che rendono l’immobile adatto anche a soluzioni ricettive o bifamiliari.
La costruzione risale alla metà degli anni ’60 ed è stata ben mantenuta nel tempo. L’immobile è dotato di riscaldamento a gasolio, infissi in legno di abete Douglas con doppi vetri e tapparelle in PVC, pavimenti in graniglia di marmo. Classe Energetica G – IPE 308,10 kWh/m² anno. Prezzo trattabile. Ottima opportunità per chi desidera una proprietà indipendente con ampi spazi interni ed esterni e la concreta possibilità di svolgere un’attività direttamente presso la propria abitazione.