Descrizione
In Via di Colle Selce, tranquilla traversa di Via Casal Selce, proponiamo in vendita una proprietà situata in un contesto riservato ed IMMERSO NEL VERDE, ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura e lontano dal traffico cittadino, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con la città.
La posizione consente di raggiungere facilmente la zona di Casalotti e Monte Mario, oltre alle principali arterie stradali e al Grande Raccordo Anulare, permettendo spostamenti agevoli verso il centro di Roma e le principali direttrici urbane.
La proprietà si trova all’interno di una piccola palazzina composta da soli tre appartamenti, con accesso diretto dalla strada tramite cancello pedonale e carrabile.
Appartamento di AMPIA METRATURA, circa 135 mq, posto al primo ed ULTIMO PIANO sul rialzato (ATTICO) ed unico a livello, caratterizzato da TRIPLA ESPOSIZIONE con affacci aperti e PANORAMICI immersi nel verde, che assicurano grande luminosità in tutti gli ambienti.
L’immobile è dotato di DOPPIO INGRESSO dal pianerottolo: attualmente viene utilizzato un unico accesso per l’intera superficie, ma il secondo ingresso è facilmente ripristinabile. La conformazione e la distribuzione interna consentono un agevole FRAZIONAMENTO in due unità immobiliari distinte, soluzione ideale per nuclei familiari che necessitano di due abitazioni indipendenti ma adiacenti.
L’appartamento è attualmente composto da:
• Ampio salone
• Quattro camere da letto (due matrimoniali, una singola e una cameretta)
• Cucina abitabile di comode dimensioni
• Doppi servizi entrambi finestrati, uno con vasca e l’altro con box doccia
• Balconata
• TERRAZZO VIVIBILE
La tripla esposizione garantisce finestre o porte finestre in tutti gli ambienti, con affacci aperti e grande luminosità.
Caratteristiche e finiture
• Ottime condizioni generali
• Porta d’ingresso blindata
• Impianti e servizi rimodernati di recente
• Pavimentazione uniforme in tutta la casa
• Infissi in alluminio con doppi vetri
• Zanzariere e persiane blindate
• Climatizzatori a pompa di calore caldo/freddo
• Pala ventilatore in una delle camere
• Riscaldamento autonomo
• Caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria
• Riscaldamento attualmente integrato con stufe a pellet
L’abitazione dispone di acqua proveniente da pozzo privato e di fossa biologica con sistema di smaltimento e sub-irrigazione, regolarmente autorizzata dal Comune di Roma per lo scarico delle acque reflue civili.
Spese condominiali minime, pari a circa € 30/mese, relative alla corrente delle scale e alla pompa del pozzo.
Spazi esterni di proprietà esclusiva
Pur non essendo a livello con l’abitazione, costituiscono un importante valore aggiunto e sono di esclusivo utilizzo e di piena proprietà:
BOX AUTORIMESSA di circa 40 mq, con annesso
GIARDINO PRIVATO di circa 150 mq, ideale per momenti di relax e attività all’aperto
Una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa e luminosa, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, con il vantaggio di assenza di condominio, spazi esterni privati e la possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti.
Classe Energetica F (EP gl, nren 93,78 kWh/mqa) - La richiesta è di € 209.000
Per avere ulteriori informazioni, contatta l'agenzia RE/MAX Aurea ai seguenti numeri: +39 06.21115542
Rif. 38081018-23
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Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, per approfondimenti invitiamo la clientela a contattarci per effettuare un sopralluogo all'interno della proprietà e consultare tutta la documentazione presente presso la nostra agenzia.
