Descrizione
A Funo di Argelato, in Via Funo, proponiamo in vendita soluzione semindipendente di 224,31 mq, libera su tre lati e disposta su tre livelli con ampia corte esclusiva privata, ideale per chi ricerca riservatezza e comfort abitativo, disposta come segue:
PIANO TERRA
- Zona living open space soggiorno/pranzo con angolo cottura di 45 mq
- Ripostiglio ricavato nel sottoscala di circa 3,4 mq
- Locale lavanderia finestrato di 10 mq
- Camera matrimoniale di 23,7 mq con accesso diretto al giardino privato di circa 216,5 mq
- Vano scala di 7,7 mq di collegamento alla zona notte
PIANO PRIMO
- Disimpegno di 5,1 mq con scala a chiocciola in legno di collegamento al sottotetto e comodo armadio a muro
- Due camere matrimoniali entrambe dotate di servizio privato:
. camera di 18,6 mq con accesso a balcone di 6,47 mq e bagno finestrato di 9,4 mq completo di box doccia e vasca
. camera di 15,5 mq con bagno finestrato di 7,5 mq con box doccia
SECONDO PIANO
- Ampio locale ripostiglio con finestra e lucernai di 54 mq, con bagno di 8,5 mq.
Completano la soluzione al piano terra, un garage doppio di 31 mq (con doppia basculante di cui una automatica) con ripostiglio interno e sovrastante sottotetto, ed un posto auto di proprietà all'interno della corte privata pavimentata e dotata di cancello automatico. Il giardino privato è completo di illuminazione crepuscolare, di impianto di irrigazione, di un comoda fontanella ed ha un parte pavimentata al di sopra del quale nel 2025 è stata installata una comoda e funzionale pergotenda automatica.
L’unità immobiliare si presenta in ottimo stato manutentivo e dispone di: porta d'ingresso blindata, doppio videocitofono (piano terra e primo), Pavimentazione in parquet nella maggior parte degli ambienti, ceramica nei servizi e nel sottotetto, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere e inferriate di sicurezza, scuri a battente, porte interne in legno laccato bianco opaco, impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo con termostato regolabile da ogni singolo piano, impianto di allarme e depuratore dell'acqua.
L’ampia corte privata rappresenta un significativo valore aggiunto, ideale per momenti di relax e convivialità. La posizione risulta strategica, inserita in un contesto residenziale tranquillo e silenzioso, caratterizzato da aree verdi e comodo ai principali servizi, a pochi metri dall'ingresso della Nuova Galliera, arteria che consente un rapido collegamento con il centro e la periferia di Bologna, a pochi passi dall'ampio parco con campo da basket dove il sabato mattina si svolge il mercato e a pochissima distanza da tutti i principali servizi come: supermercati, ristoranti, bar, centri sportivi, scuole primarie e secondarie, ambulatori medici e dentistici, luoghi di culto, fermate dell'autobus e stazione del treno.
Perché acquistare questo immobile:
- Ampio giardino privato
- Distribuzione interna funzionale e ben organizzata
- Contesto residenziale verde e silenzioso
- Camere tutte complete di bagno
- Ottimo stato di manutenzione, senza necessità di interventi rilevanti di ristrutturazione
