Villa

Rif. 3516 - Marina di Ragusa (RG) - A soli 300 metri dalle dorate spiagge di Marina di Ragusa, in zona Contrada Maulli, proponiamo in vendita una raffinata villetta bifamiliare, totalmente indipendente, che coniuga modernità, ampi spazi e comfort. Costruita nel 2012 su un lotto di circa 600 mq, la proprietà si sviluppa su una superficie totale di circa 220 mq, offrendo ambienti luminosi e ottime finiture. La villa è articolata su tre livelli, progettati per separare la zona rappresentanza dalla zona notte e dal tempo libero. L'ingresso principale si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, collegato a un balcone perimetrale che garantisce luce naturale costante. Il piano ospita una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno principale. Sottotetto (primo piano): accessibile tramite una scala interna, questo livello offre una ulteriore camera matrimoniale, una seconda camera versatile e un funzionale bagno-lavanderia. Piano Interrato (zona living e relax): un ampio e luminoso open space di 110 mq con cucina a vista e zona pranzo, ambiente perfetto per ricevere gli amici, cene conviviali o come area relax, completato da uno sgabuzzino, una grande lavanderia e un bagno. Il vero cuore della casa è lo spazio esterno, progettato per il massimo relax. Su una veranda/giardino di 300 mq circa, è stata installata una piscina privata con ampio locale doccia dedicato e box attrezzature, zona solarium e zona barbecue. Una comoda scivola d'accesso conduce al piano interrato capace di ospitare 3 autovetture. L'immobile è al passo con le moderne esigenze di risparmio energetico: impianto fotovoltaico da 6 kW, impianto termico con caldaia dedicata e pompe di calore caldo/freddo in tutti gli ambienti, sistema di scarico a norma con fossa Imhoff regolarmente autorizzata. La villa rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale di prestigio, sia come investimento per l'affitto turistico, grazie alla vicinanza strategica al mare e alla presenza della piscina privata.