Appartamento

In tranquilla zona residenziale P.E.P., proponiamo villetta a schiera costruita nel 1990, libera su due lati, inserita in un complesso ordinato di 12 unità. L'immobile è libero da ipoteche, si vende completamente ammobiliato ed è pronto per essere abitato.

Posizione strategica
• Grosseto: circa 35 km (30–35 minuti)
• Mare di Follonica: circa 45 km (40–45 minuti)
• Aeroporto di Pisa: circa 160 km (1h45 min)
• Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 190 km (2h15 min)
Una soluzione ideale per chi desidera la quiete della collina maremmana restando ben collegato ai principali centri e aeroporti.

Caratteristiche principali
• Superficie catastale: 121 mq
• Categoria catastale: A/2 – 6,5 vani
• Rendita catastale: Eu. 604,25
• Garage: 26 mq + ripostiglio
• Classe energetica: D
• Condominio: Eu. 180/anno (comprensivo di tetto e luce garage)

Spazi esterni
La proprietà è valorizzata da cancelletto d'ingresso, giardino frontale e giardino sul retro, oltre a due corti esclusive e terrazze, perfette per vivere l'esterno in ogni stagione.

Distribuzione interna
Piano Terra
• Ingresso su ampio soggiorno con camino chiuso ventilato (con bocchette di diffusione aria calda)
• Cucina abitabile con accesso diretto al giardino posteriore
• Disimpegno
• Bagno finestrato con antibagno
• Due terrazze
• Finestre dotate di zanzariere
Primo Piano
• Tre camere da letto ampie e luminose
• Bagno finestrato
• Disimpegno
• Terrazzo
Mansarda sottotetto
• Spazio accessorio con lucernaio, raggiungibile tramite scala retrattile, ideale come studio, zona hobby o ripostiglio.

Interventi e migliorie recenti
• Bagni rinnovati, caldaia sostituita e finestre aggiornate (2 anni fa)
• Infissi in PVC con doppi vetri
• Facciata rifatta nel 2025

Situato nel cuore della Maremma toscana, Roccastrada è un borgo collinare che offre panorami aperti, aria salubre e uno stile di vita autentico. Il centro storico conserva l'atmosfera tipica toscana, con servizi essenziali, scuole, negozi e collegamenti comodi verso la costa e Grosseto. Una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento.

Perché scegliere questa proprietà
• Ottimo rapporto qualità/prezzo
• Spazi generosi e ben distribuiti
• Bassi costi condominiali
• Buono stato manutentivo
• Perfetta sia come prima casa sia come residenza per vacanze
Classe Energetica: D EPI: 70,65 kwh/m2 anno