Descrizione
RIF. 386631 - A Castilenti, immerso nel verde delle colline teramane, proponiamo in vendita un prestigioso immobile bifamiliare di circa 360 mq, circondato da natura, privacy e panorami che spaziano dal Gran Sasso alla Majella.
La proprietà si sviluppa su più livelli.
Piano seminterrato: due garage di circa 30 mq ciascuno e una cantina della stessa metratura, ideali come spazi accessori e deposito.
Piano terra – Prima unità (115 mq): parzialmente ristrutturata, composta da due camere matrimoniali, bagno, cucina e soggiorno. Sono stati sostituiti infissi in PVC a taglio termico, caldaia e portone blindato; installato impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo. Classe energetica A2.
Primo piano – Seconda unità (121 mq): completamente ristrutturata con pavimentazione nuova, infissi in PVC a taglio termico, riscaldamento a pavimento, portone blindato, secondo bagno in camera, impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW e solare termico. Restano da ultimare pittura interna e una parete divisoria nel bagno. Composta da due camere matrimoniali, cucina, soggiorno e due bagni (di cui uno en suite). Classe energetica A4.
L’intero fabbricato è stato oggetto di riqualificazione energetica con cappotto termico da 18 cm e tetto nuovo a norma sismica.
Adiacente all’abitazione si trova una dependance di circa 47 mq, attualmente adibita a ricovero animali con cucina/ripostiglio, già predisposta con impianti acqua e luce per eventuale cambio di destinazione d’uso.
Completa la proprietà un terreno di circa 3 ettari, metà coltivabile e metà boschivo, con circa 60 piante di ulivo che garantiscono produzione di olio extravergine per due famiglie anche nelle annate meno produttive.
L’immobile dista solo 1 km dal centro del paese, dove si trovano servizi essenziali (poste, alimentari, panificio, bar, scuole primarie, ambulatorio medico e farmacia) e una piscina comunale con spazi dedicati ad attività ludiche.
A 272 metri sul livello del mare, nel cuore dell’Abruzzo più autentico, questo casale offre un clima collinare dolce e ventilato: estati calde ma mai afose, notti fresche e silenziose, inverni miti e piacevoli. Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come struttura ricettiva immersa tra uliveti, vigneti e paesaggi di rara bellezza. sfbc
