Descrizione
Artena – Villa unifamiliare con garage e 600 mq di giardino
A breve distanza dal centro di Roma ed a soli 4 km dal centro di Artena, in posizione collinare, tranquilla e soleggiata, lo studio DIREZIONE CASA Servizi Immobiliari, propone, in vendita esclusiva, una villa indipendente di tre piani di circa 400 mq, interamente fuori terra, contornata da 600 mq di terreno, una parte pavimentato e l’altra curata a giardino con piante, cespugli di camelie, alberi ad alto fusto e da frutto.
L’immobile si configura come un’unica proprietà interamente comunicante, ma può essere sfruttata come tre appartamenti con portoncini e accessi indipendenti, perché internamente si presenta già predisposto così, senza ulteriori lavori.
La villa è così suddivisa:
PT: accesso dal giardino ad un ampio living composto da:
- salone doppio con camino,
- generoso angolo cottura con penisola in muratura e forno a legna a parete,
- soggiorno a vista con caldaia a pellet e uscita esterna sul portico con pareti a rullo frangivento per una fruizione nei mesi freddi a giardino d’inverno,
- grande bagno con doccia e vasca,
- ripostiglio.
In questo piano i pavimenti sono in cotto/gres porcellanato.
Dall’interno si può accedere all’area garage di 44 mq con box auto con serranda elettrica.
Con accesso esterno troviamo una grande cantina finestrata e un locale tecnico.
P1 doppio accesso, sia da una scala interna che esterna con pianerottolo porticato:
- ampio ingresso,
- salone triplo con zona salotto e zona pranzo da cui si accede alla grande terrazza coperta con affaccio panoramico,
- cucina abitabile,
- vano lavanderia/ripostiglio finestrato,
- una camera da letto matrimoniale,
- una camera padronale con balcone,
- un bagno con vasca.
In questo piano i pavimenti sono in un bellissimo marmo bordeaux, marmette con cornice e gres porcellanato.
Accesso al piano superiore.
P2 mansardato ma con soffitti alti, doppio accesso, sia da una scala interna che esterna con pianerottolo:
- soggiorno con angolo cottura e stufa a legna,
- grande disimpegno fruibile come ulteriore stanza poiché finestrato,
- 2 camere da letto,
- un bagno con doccia.
In questo piano i pavimenti sono in gres porcellanato.
Si accede alla proprietà da un cancello elettrico posto sulla strada ed un vialetto di pochi metri conduce all’ampio spazio davanti la residenza fruibile in primavera ed estate per incontri conviviali e dove parcheggiare ulteriori auto. Il giardino e il terreno sono interamente recintati.
L’esposizione è ottimale, su tutti i lati, la posizione elevata permette oltre ad avere una migliore ventilazione anche un’ottima luminosità ed una vista paesaggistica eccellente.
Le rifiniture sono di pregio, i soffitti sono alti, le finestre sono in doppio vetro, i serramenti in alluminio, sono presenti le grate di sicurezza, le zanzariere, l’impianto di aria condizionata, il riscaldamento è autonomo con tre caldaie, una per piano. All’esterno sono presenti due pozzi e la fossa Imhoff. Dotata di certificato antisismico.
La disposizione attuale interna ha ben ripartito i tre livelli interamente fuori terra, ed è stata sviluppata dando una sensazione di leggerezza a tutti gli ambienti, che sono ampi e dotati di più finestre che offrono un’ottima luminosità a tutta la villa. La planimetria regolare permette di fruire della proprietà così com’è, ma da la possibilità di rimodulare gli spazi per adeguarli alle proprie esigenze e gusti. La villa è in buone condizioni, ben coibentata, il tetto a tegole ventilate, per una migliore prestazione energetica, è stato rifatto interamente da poco, non ci sono segni di umidità né di ritorno alla base e sui soffitti, può essere vivibile da subito, ma necessita di una rinfrescata.
Soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, indipendenza, grandi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Adatta per la propria famiglia, per metterla a reddito e ad uso turistico.
La villa non è isolata ci sono abitazioni limitrofe e bus pubblico. A poca distanza sono presenti tutti i servizi, negozi, supermercati ed il centro storico di Artena. Il borgo è un gioiello, arroccato sui monti, ad architettura medievale e rinascimentale, ricco di storia, che offre scorci suggestivi e panorami mozzafiato con un’ampia offerta di tradizioni culinarie e artigiane, oltre ad essere stato location di importanti set cinematografici.
Il contesto urbano è di rilievo, incastonato tra il Parco Regionale dei Castelli Romani e i Monti Lepini, nei pressi del Lago di Giulianello, facilmente raggiungibile da Roma, sia via ferrovia che tramite strade consolari, a breve distanza dall’Autostrada Roma-Napoli uscita di Valmontone. La prossimità al centro della città di Roma, costituisce un’ottima opportunità per coppie e famiglie, dove vivere o trascorrere piacevoli momenti di relax.
Classe energetica G
