Villa

GALLARATE (VA) Via Leonardo Da Vinci n. 14 vendiamo interessante villa indipendente del 1940 circa in stile Art Déco.
La proprietà attualmente è accatastata immobile di lusso A/8.
Il nostro studio ha analizzato il cambio di categoria catastale in A/2 o A/7 con relativi costi degli oneri, unitamente all’eventuale recupero del sottotetto.

La villa, di totali mq. 620 circa più giardino di mq. 1550 circa, è ubicata in una zona prettamente residenziale, ai confini con il centro storico e in prossimità dei principali servizi pubblici.Anche le autostrade sono comode da raggiungere.

Piano terra mq. 190 più mq. 15 di balcone, piano primo mq. 153 più 36 di balconi, piano secondo sottotetto mq. 162, piano seminterrato mq. 115 circa.
Lo sviluppo planimetrico della superficie coperta suddivisa sui due piani principali, più il bel sottotetto, segue la morfologia del lotto, lasciando la villa con ampie superficie di giardino su tutti i lati del corpo di fabbrica. La parte esterna si presenta in buono stato di cura con piante ad alto fusto che risalgono all’epoca della costruzione e un'area parcheggio per diverse vetture. Nella parte retrostante, due box di mq. 32 e mq. 17.

Attualmente la proprietà è così suddivisa:
Al piano terra elegante ampio ingresso, soggiorno e pranzo, camera ospiti e bagno.
Piano primo collegato da elegante scala in marmo: ampio disimpegno, cucina abitabile con balcone e soggiorno, due camere da letto con lunga balconata, un bagno passante con altro bagno. In fase di ristrutturazione si ricavano quattro camere da letto e due bagni.
Piano secondo sottotetto; qui dormiva il personale di servizio.
Piano seminterrato: locale biliardo, camino, cucina con camino, bagno e locale caldaia/lavanderia.
Al piano terra è presente anche un bilocale indipendente.

I materiali di costruzione rispondono ai canoni d’epoca per residenze di pregio e sono in gran parte conservati in originale, a partire dalle pavimentazioni in legno e marmo. La scenografia e la cornice di quiete e armonia si inseriscono in questa dimora interessante, con il suo giardino, dove si scorge, impavido, il sapore dello stile Art Déco.
Preservare è un dovere imprescindibile dei futuri acquirenti di questa casa. Un intervento di recupero che dà valore al passato, nello stesso tempo può mettere in scena i codici anche di un gusto contemporaneo. La cosa interessante sono le finestre, panoramiche, a tutta altezza, che sembrano incorniciare l’aria, più che il vetro. D’altronde servono ad aprire prospettive e qui, ovunque ci si giri, si vede un “quadro verde". Un piccolo capolavoro di tessitura unica, dove si può intervenire senza forzature per lasciare vivere il passato nel presente.

Il flusso veloce del cambiamento che si percepisce in questa bella casa, ispirerà sicuramente designer ed architetti che si occuperanno della ristrutturazione. Si combineranno creatività, pragmatismo, eleganza ed estro per far sognare in grande i padroni di casa.
Sarà un dare forma al futuro abitativo di qualità e funzionalità.

L’avere poi lo spazio all’aperto è vitale per far crescere e giocare i bambini in assoluta sicurezza. L’aggiunta di una piscina completerebbe il sogno.

Se l’acquirente finale è un costruttore, anticipiamo che abbiamo già provveduto a dividere l’intera metratura in appartamenti di diversi tagli; non solo, è prevista una ulteriore cubatura edificabile.

Prezzo richiesto: Euro 640.000,00.=
Certificazione Energetica F: IPE 387,3 kWh/mqa
Da noi in studio in Via Vincenzo Monti n. 8 - 20123 Milano - 02/4671 2355 - è disponibile la documentazione del bene in vendita.