Villa

Givoletto – Via Avigliana
Non è una casa ristrutturata.
È una villa completamente ricostruita, pensata per chi cerca estetica, tecnologia, comfort e libertà di personalizzazione, senza compromessi.
Indipendente su quattro lati, in posizione semi collinare con vista aperta e suggestiva, questa proprietà rappresenta una soluzione rara, scenografica e di forte personalità.
Costruita nel 1971, la villa è stata totalmente ristrutturata tra il 2022 e il 2024 con un intervento radicale che ha interessato ogni singolo elemento dell’immobile.
Non un semplice restyling, ma una ricostruzione tecnica ed estetica completa.
Sono stati rifatti integralmente impianti elettrici e idraulici, serramenti con doppi vetri, pavimenti, rivestimenti, finiture e decorazioni.
È stato realizzato il cappotto termico, rifatte le coperture e le guaine.
La casa è oggi full electric, priva di gas.
Dal punto di vista energetico e tecnologico siamo su un livello superiore: impianto fotovoltaico da 18 kW con batterie di accumulo, pompa di calore con accumulatori, riscaldamento a pavimento, classe energetica A1.
I costi di riscaldamento sono estremamente contenuti, intorno ai 500 euro annui, grazie al contratto GSE.
Completano la dotazione l’antifurto perimetrale sull’immobile e sul giardino, antifurto volumetrico e impianto di videosorveglianza.
Gli spazi esterni sono uno dei veri punti di forza della proprietà.
La villa è circondata da circa 1.500 mq di giardino privato, completamente risistemato, con cortile rifatto a nuovo e zone perfettamente fruibili.
La piscina esterna di 14 x 8 metri, completamente ristrutturata nel 2019 con impianti nuovi, è uno degli elementi più iconici e scenografici della villa.
La distribuzione interna è ampia, razionale e molto flessibile.
Al piano seminterrato troviamo una zona conviviale completa composta da tavernetta con predisposizione per camino a legna, cantina, ripostiglio e un grande magazzino.
Il piano è perfettamente isolato, dotato di guaina perimetrale, vespaio e sistema igloo collegato all’impianto fognario.
Il piano rialzato ospita la zona principale della casa ed è caratterizzato da grande luminosità e importanti vetrate. È composto da un ampio salone di rappresentanza, cucina attualmente molto spaziosa, due camere da letto e bagno.
Sono presenti tre climatizzatori.
Elemento di grande valore: una delle stanze è già predisposta per la realizzazione di una zona cottura, permettendo di trasformare l’attuale cucina in un soggiorno oppure di ridistribuire gli spazi per ricavare ulteriori ambienti, aumentando ulteriormente la versatilità dell’abitazione.
Dal piano rialzato si accede a un terrazzo di circa 28 mq, oltre a due tettoie esterne perfettamente fruibili, pensate come vere estensioni della zona living: una dedicata a zona relax e una seconda tettoia attrezzata per zona griglia e pranzi all’aperto.
Il piano mansardato è composto da due camere da letto, bagno, disimpegno, locale di sgombero utilizzabile e accesso diretto a uno splendido terrazzo di circa 70 mq.
Sono presenti due climatizzatori anche a questo livello.
L’autorimessa è attualmente utilizzata come ampio deposito ed è affiancata da una tettoia adiacente.
Questa non è una casa per tutti.
È una villa per chi cerca qualcosa di speciale, per chi vuole distinguersi, per chi desidera una proprietà tecnologica, efficiente, scenografica e con ampie possibilità di personalizzazione.
Una casa di carattere.
Una casa, senza giri di parole, per chi ha gusto.
Prezzo richiesto: 528.000 euro.
Disponibile subito.
Proprietà di questo livello, con queste dotazioni e questo grado di ristrutturazione, sono estremamente rare sul mercato.
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La presente descrizione ha carattere puramente commerciale al fine di rappresentare il bene oggetto della vendita e non costituisce elemento contrattuale.