Appartamento

Fascino storico e lusso contemporaneo: trilocale in casale d'epoca con terrazza privata di 55mq e rara Classe A1.
Immobiliare Cannavale S.r.l. è lieta di presentare un'opportunità irripetibile all'interno di un prestigioso compendio storico, situato nella quiete di Clivo delle Case Basse. Questa affascinante unità immobiliare, posta al primo piano, garantisce un livello di privacy assoluto grazie a un accesso completamente indipendente tramite una pittoresca scala esclusiva che sorge direttamente dal giardino.
Varcando la soglia, si viene accolti in uno spazio interno di circa 85 metri quadrati, caratterizzato da una distribuzione degli ambienti estremamente razionale e moderna. Il cuore pulsante della casa è il caldo soggiorno di rappresentanza, impreziosito da un grande camino a legna perfettamente funzionante e integrato nell'architettura della sala. Gli ambienti proseguono fluidamente verso la cucina adiacente, mentre la zona notte è ben separata e offre due luminose camere da letto servite da un bagno completo. Ogni singola stanza vanta una finitura di immenso pregio: suggestivi soffitti con corpose travi di legno massiccio a vista, una scelta che mantiene un'affascinante coerenza filologica con la lunga e nobile storia dell'edificio.
Il vero gioiello di questa proposta è l'ampia terrazza a livello esclusiva di ben 55 metri quadrati. Grazie alla sua notevole portata strutturale, questo spazio outdoor si presta perfettamente alla futura installazione di un grande pergolato bioclimatico o persino di una scenografica mini-piscina idromassaggio privata.
Un aspetto straordinario e fortemente valorizzante per un edificio le cui radici storiche affondano negli anni '30 è la sua certificazione in Classe Energetica A1. Questa performance ingegneristica d'eccellenza, unita alle spesse murature in pietra, garantisce costi di bollettazione ridotti ai minimi termini storici e protegge l'investimento dall'obsolescenza legata alle future normative europee sulle "Case Green".
L'immobile si configura non solo come un'abitazione di prestigio, ma anche come un perfetto asset a reddito. Si tratta infatti di una soluzione "turn-key" (pronta all'uso) che viene ceduta completamente allestita e già in regola con la complessa burocrazia turistica: dispone già delle asseverazioni relative alla SCIA e del fondamentale CIN ministeriale. Attualmente la struttura opera con immenso successo sul mercato degli affitti brevi, vantando un punteggio stellare di 9 su 10 su Booking.com, permettendo così al futuro acquirente di subentrare in un business redditizio fin dal giorno successivo al rogito.
Le informazioni contenute e le planimetrie sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale.