Appartamento

Nel cuore di Viale Cappuccini, una delle vie più prestigiose e richieste di Lanciano, proponiamo in vendita un importante appartamento di ampia metratura, inserito in stabile signorile servito da ascensore e impreziosito da un curato giardino condominiale che crea un piacevole filtro verde rispetto alla strada principale.

L'immobile, posto al piano terra, sviluppa circa 230 mq interni completamente fruibili, caratterizzati da ambienti spaziosi, luminosi e funzionali. A valorizzare ulteriormente la proprietà è il terrazzo perimetrale di circa 150 mq, che circonda l'abitazione su tre lati e consente accesso diretto al giardino condominiale, offrendo spazi esterni ideali per vivere la casa in ogni stagione.

L'attuale distribuzione interna prevede:
- Ampio ingresso di rappresentanza
- Cucina abitabile
- Grande salone
- Disimpegni ben organizzati
- Cinque camere da letto complessive
- Due bagni di ampia metratura con doccia, recentemente ristrutturati con sanitari nuovi
- Comodo ripostiglio

L'intera superficie dell'appartamento è oggi perfettamente utilizzabile come unica grande abitazione; tuttavia la presenza di un secondo ingresso indipendente sul pianerottolo – attualmente chiuso internamente ma facilmente ripristinabile – rende l'immobile estremamente versatile.

Grazie alla generosa metratura e alla configurazione degli spazi è infatti possibile realizzare una soluzione abitazione + studio professionale, oppure organizzare due aree funzionalmente distinte mantenendo al contempo la continuità interna dell'immobile.

Tra le dotazioni:
- Tapparelle elettriche nelle principali aperture verso il terrazzo
- Portone d'ingresso importante e di rappresentanza
- Ottima esposizione che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati

Completa la proprietà un garage di 23 mq al piano seminterrato, con accesso carrabile e apertura elettrica, elemento particolarmente prezioso in una zona centrale della città.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: Viale Cappuccini è una delle arterie più ambite di Lanciano, caratterizzata da contesti residenziali di qualità e dalla vicinanza immediata a tutti i servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti urbani.

L'abitazione è inoltre dotata di autoclave, soluzione che garantisce continuità nell'approvvigionamento idrico anche nei periodi in cui la rete pubblica dovesse risultare meno efficiente. Il giardino condominiale dispone inoltre di un pozzo con pompa, utile per l'irrigazione delle aree verdi.

Oltre al garage, sono presenti possibilità di parcheggio nel vialetto condominiale, compatibilmente con la disponibilità del momento.

Per chi desidera personalizzare gli spazi, è importante evidenziare che le pareti interne non hanno funzione portante e poggiano su pavimentazione continua e uniforme, caratteristica che rende l'immobile particolarmente interessante anche sotto il profilo della ridistribuzione interna degli ambienti.

Una soluzione immobiliare di grande valore, ideale per chi è alla ricerca di spazi importanti, comfort e una posizione centrale di assoluto prestigio.

Classe energetica: E. Classe Energetica: E EPI: 160,64 kwh/m2 anno