Villa

In località La Fratta, a circa 5 km dal centro di Montechiarugolo, in contesto residenziale esclusivamente composto da ville unifamiliari e caratterizzato da elevata qualità ambientale, si propone in vendita villa indipendente insistente su lotto di proprietà di oltre 3.000 mq.
L’unità immobiliare si sviluppa prevalentemente al piano terra, con distribuzione funzionale razionale e ben distinta tra zona giorno e zona notte.
• Accesso tramite ampio porticato coperto.
• Zona giorno: soggiorno di oltre 60 mq, caratterizzato da elevata luminosità e collegamento diretto agli altri ambienti principali.
• Cucina abitabile con locale ripostiglio dedicato e servizio igienico.
• Zona notte: disimpegno, quattro camere da letto e bagno.
Il soggiorno è collegato mediante scala interna:
• al piano primo, dove sono presenti sottotetto e soffitta per complessivi circa 120 mq, ambienti accessori con potenzialità di valorizzazione nel rispetto della normativa vigente;
• al piano interrato, composto da taverna di circa 130 mq con camino, locale cantina e due autorimesse.
Il terreno pertinenziale, di oltre 3.000 mq, garantisce adeguata privacy e distacco dai confini, oltre a spazi idonei per eventuale inserimento di piscina, dependance o sistemazioni paesaggistiche di pregio.
Elemento di particolare interesse è la presenza di volumetria residua edificabile, che consente:
• ampliamento dell’edificio esistente;
• oppure realizzazione di nuova costruzione autonoma, previa verifica degli indici urbanistici e delle previsioni dello strumento urbanistico comunale.
Soluzione ideale per nuclei familiari numerosi, professionisti che necessitano di spazi accessori o per operazioni di valorizzazione immobiliare in ambito residenziale di pregio.