Appartamento

L’immobile è situato nel cuore di Vanchiglia, in Via Rossini, tra Corso San Maurizio e Via Santa Giulia, all’interno di uno stabile d’epoca signorile del 1925, oggi in ottimo stato di manutenzione. L’appartamento si trova al terzo piano su quattro, servito da un ascensore originale dell’epoca, particolarmente elegante e caratteristico.
L’INGRESSO È AMPIO E VALORIZZATO DALLA PRESENZA DI DUE GRANDI RIPOSTIGLI/CABINE ARMADIO ILLUMINATI; DA QUI SI ACCEDE A UN CORRIDOIO CHE DISIMPEGNA DUE CAMERE DA LETTO, LA CUCINA, L’AMPIO BAGNO E UN BALCONE. COMPLETA LA PROPRIETÀ UNA CANTINA DI PERTINENZA.
Internamente l’appartamento si presenta in eccellenti condizioni generali, essendo stato completamente ristrutturato nel 2021 (impianti, pavimentazioni e altre finiture). La pianta regolare consente inoltre una facile rimodulazione degli spazi: ad esempio, la cucina può essere facilmente riposizionata nella stanza adiacente, come in origine, dove sono ancora presenti le predisposizioni degli impianti. Inoltre, i due ampi ripostigli presenti nell’ingresso, realizzati in cartongesso appoggiato sul pavimento, possono essere rimossi con facilità, permettendo di ridestinare l’ingresso/disimpegno a un diverso utilizzo.
L’esposizione è a ovest, su un gradevole e arioso interno cortile, ed è garantita da un balcone e tre finestre. Ad eccezione del bagno, tutta la pavimentazione è in gres effetto marmo Calacatta. Tutti i soffitti sono stati controsoffittati a 2,90 metri, ma è possibile ripristinare l’altezza originale riportando alla luce le suggestive volte a botte.
I serramenti sono in pvc con doppio vetro camera, corredati da gelosie scorrevoli nuove con oscuranti regolabili. La porta d’ingresso è a doppio battente. L’immobile è inoltre dotato di impianto di aria condizionata canalizzato, con bocchette di aerazione presenti in ogni stanza, incluso il corridoio.
Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole a regolazione autonoma, mentre la produzione di acqua calda è attualmente garantita da boiler a gas.
Il cortile condominiale, dotato di portone automatizzato, risulta particolarmente comodo per le operazioni di carico e scarico; è inoltre possibile affittare un posto auto a rotazione al costo di 40 euro mensili (sono disponibili complessivamente dodici posti).
La zona è perfettamente servita da mezzi pubblici, supermercati e negozi di ogni genere. La vicinanza immediata a Palazzo Nuovo, una delle principali sedi dell’Università degli Studi di Torino, rende l’immobile particolarmente interessante anche come investimento a reddito, ideale per locazioni a studenti.

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