Attico - Mansarda in Vendita a Modena - Piazza Guido Rossa | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Descrizione

Scoprite un immobile unico nel suo genere: un prestigioso attico e superattico situato in Piazza Guido Rossa, nel cuore del ricercato quartiere di Villaggio Giardino. Questa straordinaria proprietà si trova in una delle zone più silenziose e verdi di Modena, offrendo una posizione privilegiata con affaccio diretto su parco e piazza, garantendo privacy assoluta e vista molto bella.

**Punti di Forza dell'Immobile:**
- **Luminosità Totale:** L'appartamento è orientato a Sud-Ovest, baciato dal sole durante tutto il giorno.
- **Spazi Esterni Vivibili:** Con ben 63 mq di balconi e terrazze che circondano l'abitazione, gli spazi esterni creano un perfetto dialogo tra interni ed esterno.
- **Privacy e Comfort:** Il palazzo è dotato di ascensore; la scala ha pochissime unità abitative contribuendo a un contesto tranquillo e signorile.
- **Versatilità Unica:** La proprietà si sviluppa su due livelli (secondo e terzo piano) comprendendo attualmente due unità immobiliari distinte ideali per soluzioni genitori-figli o casa-studio.
-ristrutturazione: totale nel 1998
-**Riscaldamento**: 2 contatori autonomi e teleriscaldamento.l teleriscaldamento a Modena, gestito principalmente tramite la rete Hera offre diversi benefici:
Sostenibilità: Riduce le emissioni urbane grazie all'uso del calore recuperato dal termovalorizzatore e da impianti di cogenerazione ad alta efficienza.
Sicurezza: Elimina la necessità di caldaie individuali a gas, canne fumarie e il rischio di fughe o scoppi negli edifici.
Risparmio di spazio: La sottostazione di scambio occupa molto meno volume rispetto a una centrale termica tradizionale.
Manutenzione semplificata: I costi di gestione calano poiché non servono controlli annuali della caldaia o analisi dei fumi a carico dell'utente.
Affidabilità: Il servizio è monitorato costantemente, garantendo una fornitura costante di acqua calda sanitaria e riscaldamento.

**Distribuzione degli Spazi:**
L'immobile vanta una metratura complessiva imponente:
- *Piano Secondo (157 mq):* Ampia zona giorno con affacci panoramici, camere spaziose e servizi moderni;due bagni piu 1 eventualmente, e sauna.
- *Piano Terzo / Attico (67 mq):* Collegato internamente con ulteriore area living o notte accessibile direttamente dall'interno;
- *Seconda Unità (55 mq):* Inclusa nella proprietà come soluzione indipendente al terzo piano ideale per ospiti o studio professionale, composta da zona giorno, camera matrimoniale con affaccio sul parco, silenziosissima, e ovviamente il bagno.

Villaggio Giardino non è solo tranquillità ma anche comodità: nelle vicinanze troverete scuole rinomate, negozi boutique, ristoranti gourmet oltre ai trasporti pubblici efficienti che collegano facilmente alla città.
Non perdete questa opportunità unica! Contattateci oggi stesso per organizzare una visita presso questo esclusivo attico.

Scarica volantino
Prezzo

595.000 €
1.983 eur/m2
350 €/mese di spese condominiali
Calcola mutuo
Caratteristiche di base

300 M² commerciali
270 M² calpestabili
6 locali
3 bagni
Balcone
Seconda mano/Buono stato
Armadi a muro
Anno di costruzione: 1980
Sud, Ovest
Box o posto auto compreso nel prezzo
Attestato di prestazione energetica

Consumo: (225 kWh/m2 anno)
Edificio

Piano 3
con ascensore
Installazione

Riscaldamento: Centralizzato
Combustibile riscaldamento: Gas naturale
Posizione

Piazza Guido Rossa 8, Villaggio Giardino