Prestigiosa porzione di colonica di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata nel 2024, con ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina fuori terra e posti auto.
Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde della prima collina fiorentina, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare a comfort, tecnologia e privacy.
LA ZONA
Marignolle – Bellosguardo, una delle aree più esclusive della prima collina fiorentina.
Contesto riservato e panoramico, facilmente raggiungibile da strada privata e vicino a tutti i principali servizi.
Posizione strategica per chi cerca tranquillità, privacy e vista aperta, a breve distanza dalla città.
LA PROPRIETÀ
Porzione di colonica di pregio, libera su più lati, disposta su due livelli oltre soppalco.
Accesso da cancello carrabile automatico che conduce al grande giardino esclusivo.
SPAZI ESTERNI
• Giardino privato di circa 1.000 mq, ottimamente esposto
• Area parcheggio con diversi posti auto e moto
• Zona relax attrezzata con prendisole
• Piscina fuori terra
• Splendida terrazza panoramica antistante l’ingresso
• Pozzo privato
• Impianto di irrigazione automatico
• Illuminazione esterna temporizzata
• Possibilità di installazione di carport fotovoltaico nell’area parcheggio
GLI INTERNI
PIANO TERRA
• Salone doppio molto luminoso con camino sospeso di design
• Cucina abitabile completamente arredata con isola
• Bagno
• Locale tecnico con lavanderia
PIANO PRIMO – ZONA NOTTE
• 3 camere da letto
• 2 bagni (di cui uno con vasca e ampio box doccia)
SOPPALCO
• Mansarda/studio con vetrate affacciate sulla zona living
• Ripostiglio
Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, frutto di un’attenta ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, con utilizzo di materiali di alto livello e soluzioni tecniche innovative.
Finiture interne:
• Gres nella zona giorno
• Parquet nella zona notte
IMPIANTI E COMFORT
• Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano
• Sistema di climatizzazione caldo/freddo con fancoil idronici
• Gestione impianti da remoto tramite app
• Impianto domotico Bticino
• Sistema satellitare
• Illuminazione di design (Artemide, Flos, Foscarini)
• Impianto di allarme
• Fibra ottica
• Infissi in PVC con doppio vetro
• Porta blindata
DATI CATASTALI ED ENERGETICI
• Categoria catastale: A/2
• Classe energetica: D IPE: 98,3 kWh/mq anno
PUNTI DI FORZA
• Posizione esclusiva in prima collina
• Ristrutturazione integrale 2024
• Ampio giardino privato
• Piscina e zona relax
• Domotica e impianti di ultima generazione
• Ampia area parcheggio
• Immobile di grande charme, pronto da vivere
LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138
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FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL
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+390280012947
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, a pavimento, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Fibra ottica
Idromassaggio
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / PVC
Mansarda
Porta blindata
VideoCitofono
Ricordo ancora il momento in cui ho firmato il contratto e ho visto il mio locale commerciale finalmente venduto con successo, un momento davvero emozionante. L'agenzia mi ha seguito passo dopo passo,...
