Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita, complesso immobiliare unico nel suo genere.
Nel cuore del Polesine, in posizione strategica tra Venezia, Verona e Bologna, proponiamo in vendita uno straordinario mulino storico del 1845, oggi organizzato come locanda con camere, ristorante, ecomuseo e spazi per eventi, con parco privato, attracco fluviale e importanti possibilità di sviluppo.

La proprietà rappresenta un asset unico in Veneto per chi cerca un investimento nell’hospitality, nel turismo esperienziale, nella ristorazione, negli eventi e nella valorizzazione culturale del territorio.

Un complesso raro e già operativo, disposto su piano terra, primo e secondo.

Il compendio comprende:
· locanda con camere (7)
· ristorazione fino a 80 coperti
· sala aggiuntiva per visite o ristorazione
· ecomuseo di archeologia industriale con macchinari originali del mulino su tre piani
· parco privato di circa 4.000 mq
· attracco fluviale sul Canale Bianco, sulla direttrice navigabile Mantova-Venezia
· Lisiara per convegni, corsi, assemblee, pranzi, aperitivi ed eventi
· capannone di circa 600 mq con possibili destinazioni plurime
· squero coperto per ricovero e recupero barche
· arredi e attrezzature interne compresi nel prezzo

Valore storico, ambientale e territoriale
Il Mulino sorge in un contesto di grande fascino, tra il Canale Scortico e il Canal Bianco, in un’area fortemente legata alla navigazione storica, alla civiltà dell’acqua e alla memoria produttiva del territorio. La proprietà è inserita in un contesto ricco di attrattori culturali e turistici, tra cui Fratta Polesine, il Museo Archeologico Nazionale, Villa Badoer, le piste ciclabili, il Delta del Po e le eccellenze enogastronomiche del territorio.

Potenziale di sviluppo

La proprietà si presta a molteplici destinazioni:
· boutique hotel / locanda di charme
· ristorazione di destinazione
· event venue per matrimoni, retreat, eventi aziendali e culturali
· turismo fluviale e cicloturismo
· attività museali, laboratori ed esperienze didattiche
· outdoor hospitality legata ad acqua, natura e sport

Elemento di forte interesse: è presente un’area già utilizzata in passato per un progetto di albergo da 40 stanze, già presentato e approvato dal Comune, utile come base di riflessione per futuri sviluppi imprenditoriali.

Plus strategico per investitori

La visibilità del bene è ulteriormente rafforzata dal progetto territoriale “Borghi Fluviali tra Adige e Po”, coordinato dal Comune di Fratta Polesine e sostenuto dal Ministero del Turismo / PNRR, che punta a valorizzare la mobilità dolce tra acqua e bicicletta nei borghi del Rodigino. Fratta Polesine è tra i comuni coinvolti, e questo rende la posizione del Mulino ancora più interessante in chiave di sviluppo turistico futuro.

Efficienza impiantistica

La proprietà dispone di:
· impianto fotovoltaico, rinnovato nel 2025
· 2 pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento delle aree ricettive e ristorative
· arredi e attrezzature interne inclusi nel prezzo

Posizione

· a 3 minuti dall’uscita Rovigo Sud – Villamarzana
· lungo l’asse Bologna – Venezia
· vicina a Ferrara, Padova, Ravenna, Verona, Venezia
· in un territorio ad alto potenziale per turismo lento, culturale ed enogastronomico

Un luogo unico, dove storia, acqua, paesaggio e impresa possono diventare un progetto di valore nazionale e internazionale.

Rif. DVMP1999 APE E kwh/mq anno 194,72
Prezzo richiesto: € 600.000 Compresi arredi e attrezzature interne

Agenzia 210 immobiliare
Corso del popolo 210
Rovigo (RO)
Tel. 0425-091294
Cell. 371 1786408