Villa

Situata in un contesto tranquillo, silenzioso e circondato dal verde, ma allo stesso tempo a due passi da tutti i servizi di Sistiana, abbiamo il piacere di proporre un’interessantissima porzione di casa bifamiliare, impreziosita da un’esposizione a Sud che gli dona un’incredibile luminosità durante tutto l’arco della giornata, un piacevole affaccio sul bosco, da uno splendido e sfruttabile giardino pianeggiante e diversi posti auto sul retro della proprietà.
Disposta su due livelli, al piano terra accediamo tramite il giardino di circa 400mq ad un grande spazio ad uso cantina/magazzino/laboratorio di 30 mq, dal quale si accede alla taverna di 50mq, caratterizzata da ambienti rustici ed un’atmosfera tipica delle case carsiche, dotata di cucina in muratura ed una sala dove si possono trascorrere piacevoli momenti attorno al camino a legna.
Il primo piano abitativo è dotato di doppio accesso, sia dal retro della casa, sia dal giardino tramite una scala esterna, con una metratura di 90mq commerciali si presenta come un comodo trilocale in condizioni interne molto buone, composto da ingresso, ampio soggiorno con accesso al terrazzo abitabile di 15 mq, cucina, due camere matrimoniali ed un bagno completo e finestrato.
Degne di nota le caratteristiche tecnico/strutturali dell’immobile, il riscaldamento è affidato ad una caldaia a biomassa alimentata a pellet e ad una stufa a pellet presente in soggiorno, l’acqua calda sanitaria è fornita da una caldaia a condensazione alimentata a GPL ed è presente un condizionatore ad inverter. Nel 2023 sono stati installati i pannelli solari termici per ridurre i consumi.
Il pavimento è in rovere con spessore di 1,5 cm, il bagno è stato recentemente ristrutturato con il rifacimento delle tubature e per garantire l’isolamento termico, le pareti esposte a nord/nord est sono state isolate con un cappotto interno.
Nel 2023 il terrazzo e le scale di accesso al giardino sono stati coibentati e piastrellati.
Questa è sicuramente una soluzione adatta a famiglie che cercano una soluzione semi indipendente circondata dalla pace e dalla tranquillità, lontana dal caos ma vicina a tutti i servizi, in un contesto esclusivo.
Classe energetica A/1 – Ipe 75,42 kwh/mq/anno