Descrizione
TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V465 - 095 7213810
PERFETTO PER CHI
– Desidera vivere in ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti
– Ama affacci panoramici e spazi esterni da vivere ogni giorno
– Cerca una casa con garage e posto auto all’interno di un complesso curato
– Vuole un appartamento versatile, con possibilità di personalizzazione e di ricavare una terza camera
– Desidera abitare in una zona strategica e ben collegata dell’area etnea
1) SPAZI FUNZIONALI E COMFORT QUOTIDIANO
Questo appartamento di circa 114 mq situato al terzo piano con ascensore offre ambienti generosi e ben organizzati, ideali per chi desidera vivere la casa con comfort e libertà.
L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che introduce all’ampio doppio salone, uno spazio luminoso e accogliente perfetto per creare una zona living elegante e una zona pranzo separata. Un ambiente ideale per momenti di relax in famiglia o per accogliere amici e ospiti.
La generosità della metratura consente inoltre una grande flessibilità progettuale: il doppio salone permette infatti di ricavare facilmente una terza camera da letto, rendendo l’abitazione ancora più funzionale per famiglie in crescita o per chi necessita di uno studio o di una stanza dedicata allo smart working.
2) AMBIENTI CONFORTEVOLI E LUMINOSI
La cucina abitabile, spaziosa e ben separata dalla zona living, rappresenta il cuore operativo della casa, perfetta per la quotidianità e per momenti di convivialità.
La zona notte è composta da due confortevoli camere da letto, entrambe con esposizione verso l’esterno e piacevole vista sull’Etna, un dettaglio che rende gli ambienti ancora più suggestivi e luminosi. Completano la casa un bagno con vasca e una comoda lavanderia con secondo servizio e doccia, soluzione estremamente pratica che migliora l’organizzazione degli spazi e della vita quotidiana. Grazie alla distribuzione degli ambienti e alla metratura importante, l’immobile offre ottime possibilità di ridistribuzione interna, permettendo di adattare gli spazi alle proprie esigenze abitative.
3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via Etnea, Gravina di Catania
– Superficie totale: circa 114 mq
– Terzo piano con ascensore
– Ingresso su disimpegno, ampio doppio salone, cucina abitabile
– Due camere da letto con vista Etna
– Bagno con doccia e lavanderia con secondo servizio e doccia
– Tre balconi
– Garage di circa 14 mq
– Cantinetta di circa 4 mq
– Posto auto interno al complesso assegnato a rotazione
– Ascensore fino al piano garage
– Termoautonomo
– Riserva idrica personale 1000 L
– Spese condominiali: circa 50 euro mensili
– Anno di costruzione: 1973
– APE: G
4) BALCONI VIVIBILI E AFFACCI PANORAMICI
L’appartamento dispone di tre comodi balconi, che garantiscono luminosità e accesso all’esterno da diversi ambienti della casa. Due balconi godono di affaccio esterno con vista Etna, uno scenario suggestivo che rende perfetto ogni momento della giornata: dalla colazione al mattino a un momento di relax serale all’aria aperta. Il terzo balcone, adiacente alla cucina e alla lavanderia, si presta perfettamente alla realizzazione di una comoda area verandata, ideale come spazio funzionale aggiuntivo o zona di servizio.
Questi spazi esterni diventano così una vera estensione dell’abitazione: perfetti per creare un angolo verde, un piccolo salottino outdoor o semplicemente per godere della luce naturale e dell’aria aperta.
5) GARAGE, CANTINETTA E POSTO AUTO
A completare la proprietà troviamo un garage di circa 14 mq, un vantaggio importante in una zona dove il parcheggio rappresenta spesso una criticità.
La presenza della cantinetta di circa 4 mq offre inoltre uno spazio extra prezioso per riporre oggetti, attrezzature o tutto ciò che si desidera tenere separato dagli ambienti domestici.
All’interno del complesso è inoltre presente un posto auto assegnato a rotazione, ulteriore elemento di comodità per la gestione quotidiana degli spostamenti.
6) CONTESTO CURATO E POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova all’interno di un complesso condominiale curato e tranquillo, caratterizzato da aree verdi comuni e accesso delimitato tramite ingresso carrabile e pedonale, che garantiscono maggiore sicurezza e riservatezza.
La posizione, in via Etnea n. 202 a Gravina di Catania, è estremamente strategica. In pochi minuti è possibile raggiungere i principali centri commerciali della zona come Katanè, I Portali e Le Zagare, oltre a supermercati, scuole, farmacie e numerose attività utili alla vita quotidiana.
L’imbocco della tangenziale e dell’autostrada dista circa 5 minuti, permettendo collegamenti rapidi verso Catania e i comuni limitrofi, rendendo gli spostamenti quotidiani semplici e veloci.
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PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435
