Villa

prestigiosa villa indipendente nel cuore dei castelli romani

mariani real estate investments è lieta di proporre in vendita tra lanuvio e genzano di roma, nel cuore dei castelli romani, una prestigiosa villa completamente indipendente di nuova costruzione, unica nel suo genere, progettata secondo i più moderni standard nzeb (nearly zero energy building).

la soluzione è di circa 370 mq interni è stata edificata su 4000 mq di terreno di proprietà, dove è stato realizzato un giardino spettacolare coltivato a prato ornamentale, caratterizzato da un'erba folta, uniforme e di un verde intenso.

l'accesso doppio alla proprietà è dominato da un maestoso cancello, che si apre sul viale esclusivo, offrendo un'immediata sensazione di lusso e totale privacy con un panorama scenografico e vista mare.

marmi, parquet pregiati, domotica, design caratterizzano la particolarità di questa proprietà, oasi di tranquillità, perfetta per ricevimenti o per chi semplicemente sogna di vivere in una villa di ultima generazione.

fusione tra design contemporaneo, altissima efficienza energetica (green) domotica avanzata e comfort abitativo, sostenibilità ambientale e integrazione tecnologica.

dotata di grande parcheggio esterno oltre ad avere ampi pergolati, verande e balconi.

l'immobile si articola su tre livelli e rappresenta la soluzione ideale per un grande nucleo familiare ma consente anche di riunire due famiglie.


contenuto tecnico e caratteristiche della costruzione:

 costruzione doppia parete con cappotto interno ed esterno
 cemento armato e tamponature con rivestimento in rovere naturale e marmo maliat
 impianto domotico vimar completo cablato con assistente vocale ed app per gestire luci, clima, ingressi con impronta diglitale, impianto audio multiroom, sistema oscurante elettrico, videocitofoni, irriga-zione ed altro.
 3 cisterne acqua 8000 l. esterne per irrigazione e servizi, cisterna 2000 l. interna con decalcificatore per pulizia interna abitazione, cisterna 1000 l. interna potabile con filtrazione uv per uso alimentare.
 fotovoltaico 6 kw
 impianto audio multiroom vimar
 impianto solare con accumlo 350 l
 illuminazione esterna ed interna a led (lampadari flos)
 impianto ricircolo aria con recuperatore di calore e filtrazione f7 aermec in tutta la casa
 riscaldamento radiante a pavimento, fancoil canalizzati aermec in tutta casa con scaldasalviette nei bagni alimentati a scelta da foto-voltaico, solare termico, caldaia a gas, pompa di calore.
 estrattori aria nei bagni e nelle cucine
 impianto allarme completo con sensori contatto e bande sulle fine-stre tecnoalarm
 impianto caldaia viessmann
 impianto pompa di calore caldo e freddo viessmann
 serramenti siedel alluminio taglio termico e rovere naturale vetri doppia camera
 frangisole domotici automatici griesser su tutta casa
 pavimento in gres 90x90 interno ed esterno cotto d'este
 pavimenti interni in rovere naturale listone giordano
 rubinetterie termostatiche grohe
 rivestimento esterno casa in maliat marmo naturale
 impianto acqua filtrata e frizzante in cucina grohe blue
 impianto bollitore acqua grohe red
 piano cottura gas e induzione siemens professional, frigo side by side samsung, forno samsung
 cappa professionale con filtri inox
 predisposizione camino centrale a gas domotico
 macchina caffe' da incasso electrolux
 cantina vino da incasso electrolux
 bagno turco effegibi nuvola bagno al piano primo
 mobili bagni rovere naturale e tecnoril
 vasca da bagno centrale xxl in tecnoril effetto seta
 porte interne rovere naturale garofoli
 sanitari catalano
 specchi nei bagni con riscaldamento antiappannante
 idroscopini nei bagni da incasso ceadesign
 tavolo artigianale rovere naturale e vetro temperato
 impianto irrigazione domotico
 aria condizionata in ogni ambiente separata con diffusione nascosta e silenziata aermec
 pittura interna con smalto murale siekkens in tutta la casa
 impianto grondaie canalizzato
 camare con mobili di prestigio berto salotti

note:

minimalismo e linee pulite: strutture geometriche, facciate contemporanee e materiali innovativi (acciaio, vetro, cemento a vista, legno certificato).
open space e luce naturale: ampie vetrate a tutta altezza che eliminano il confine tra interno ed esterno, massimizzando l'illuminazione naturale e la vista sul giardino.
indoor-outdoor living: grandi terrazze, portici attrezzati, giardini integrati nel contesto naturale

l'area in cui si trova l'immobile permette di raggiungere genzano e i suoi servizi. comfort e bellezza saranno le sensazioni trasmesse da questo prestigioso immobile in occasione della vostra visita!
chiamateci... saremo ben felici di mostrarvi questa splendida proprietà!
per info 3208686069 - emanuela mariani

*le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.