Rustico - Casale

Descrizione generale

Immersa nel verde e circondata da un terreno che si sviluppa come un vero e proprio parco privato, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto di tranquillità e privacy senza però essere isolati, grazie alla presenza di altre ville nei dintorni.

La casa, realizzata nel 2001, si distingue per la sua architettura armoniosa e per l’ingresso particolarmente scenografico: un ampio portico introduce alla residenza e crea una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il terreno che circonda l’abitazione misura un ettaro abbondante e comprende un uliveto, con circa 90 piante e numerosi alberi da frutto tra cui mele, albicocche, cachi, melograni, mele cotogne e ciliegi. Un secondo ingresso di servizio consente inoltre l’accesso ai mezzi agricoli per la gestione del terreno.

L’intera proprietà si presenta molto curata e non ha richiesto interventi di ristrutturazione straordinaria nel tempo, ma soltanto manutenzione ordinaria.

Descrizione degli ambienti

L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 255 mq.

Piano terra: si accede alla casa attraverso un ampio portico scenografico che conduce agli ambienti principali della zona giorno. Qui troviamo un grande salone, la cucina con una piccola veranda ideale per la colazione, due camere matrimoniali, una cameretta e due bagni.

Piano primo: il piano superiore ospita due ampie stanze, facilmente utilizzabili come camere aggiuntive, studio o ambienti multifunzionali, oltre a un bagno.

Piano seminterrato: il livello inferiore comprende una grande palestra, un bagno con doccia e un garage. L’intero piano è isolato da un’intercapedine perimetrale utilizzata attualmente come magazzino.

Utenze e dotazioni

La proprietà è dotata di impianti efficienti e aggiornati.
Il sistema di riscaldamento è garantito da due impianti separati, utilizzabili alternativamente: caldaia a pellet con accumulo per acqua calda installata nel dicembre 2021, caldaia a condensazione a GPL per riscaldamento e acqua calda installata nel luglio 2022, con serbatoio GPL. L’approvvigionamento idrico è assicurato sia dall’acquedotto comunale sia da un pozzo privato.
Gli scarichi avvengono tramite fossa settica con collegamento alla fognatura comunale per i liquami.
Il tetto è stato mantenuto con regolari interventi di manutenzione ordinaria, comprendenti pulizia delle tegole e controllo delle pianelle.

Distanze

La proprietà si trova in una posizione riservata ma ben collegata ai principali centri e servizi della zona.
I principali servizi si trovano a Castiglione in Teverina, a circa 7 km.
La stazione ferroviaria di Alviano dista circa 12 km, mentre la stazione di Orvieto si trova a circa 18 km.
Il casello autostradale di Attigliano è raggiungibile in circa 15 km.
L’aeroporto internazionale di Roma Fiumicino dista circa 92 km.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

255 mq + 10.000 mq terreno

IMPORTANTE:
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