Rustico - Casale

Immersa nella quiete e nel fascino autentico della Tuscia, proponiamo in vendita questa splendida proprietà situata a Civitella d’Agliano, caratteristico borgo medievale della provincia di Viterbo, circondato da colline, vigneti e paesaggi di rara bellezza. Un luogo ricco di storia e tradizioni, dove natura e qualità della vita si incontrano in perfetto equilibrio.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie interna lorda complessiva di circa 244 mq ed è inserita in un giardino privato di circa 3.260 mq, distribuito in parte pianeggiante intorno al casale e in parte seguendo il naturale andamento del terreno, creando scorci suggestivi e spazi esterni ricchi di fascino.
Il giardino, armoniosamente integrato nel paesaggio circostante, è impreziosito da prato, essenze ornamentali e piante di ulivo che contribuiscono a creare un’atmosfera autenticamente mediterranea. L’ottima esposizione solare accompagna la proprietà dall’alba al tramonto, valorizzando la luminosità degli ambienti e la relazione continua tra interno ed esterno.
Al piano terra troviamo una spaziosa cucina con tinello affacciata su un piacevole pergolato esterno, ideale per pranzi e cene all’aperto godendo della frescura estiva e del panorama circostante. Completano questo livello un bagno ospiti e un elegante soggiorno doppio con camino e soffitti con travi lignee a vista, dettagli che donano calore e autenticità agli ambienti.
Sempre al piano terra è presente una spaziosa camera da letto con doppio affaccio sul verde, accesso diretto al giardino, bagno dedicato e ripostiglio, soluzione ideale anche per vivere la casa su un unico livello o garantire maggiore privacy agli ospiti.
Il primo piano ospita la zona notte composta da due ampie camere con affacci panoramici sulle colline e un ulteriore bagno.
La proprietà è arricchita da una splendida piscina immersa nel verde, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico, ideale per vivere pienamente la tranquillità della campagna laziale durante la bella stagione.
Recenti interventi di ristrutturazione hanno migliorato comfort ed efficienza dell’immobile, tra cui la sostituzione degli infissi e il completo rifacimento del bagno al piano terra.
La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: immersa nella tranquillità della campagna laziale ma strategicamente collocata tra Roma, Orvieto e Siena, la proprietà dista circa 1 ora e 15 minuti da Roma tramite A1 e SS675, mantenendo al tempo stesso privacy, silenzio e un forte legame con il territorio.
Una residenza dal sapore autentico, ideale come abitazione privata, casa di campagna o investimento di charme nel cuore della Tuscia.
*Le presenti informazioni, fotografie e planimetrie hanno carattere meramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.