Attico - Mansarda

PER INFO E VISITE CONTATTARE IL 380.3658134 Enrico Natuzzi (Ag. Imm.)

Roma, zona Gemelli – Pineta Sacchetti. Via Ferrante Aporti, 8.
Nelle immediate vicinanze dell’università Cattolica (raggiungibile a piedi in 10 minuti), dei poli ospedalieri del Gemelli e del San Filippo Neri e in un’area residenziale ottimamente collegata e allo stesso tempo tranquilla, proponiamo in vendita esclusiva attico con ampio terrazzo sito al quarto piano con ascensore della metratura complessiva di 62mq commerciali (circa 44mq calpestabili interni) composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno.
A completare e caratterizzare l’immobile un terrazzo di 48mq totalmente esposto ad ovest e dotato di tende da sole elettriche - che affaccia su una pista ciclabile e un giardino pubblico - e al quale si accede tramite la porta finestra del soggiorno.

Tra le principali caratteristiche dell’immobile abbiamo:
- tripla esposizione solare est-sud-ovest;
- posizione e relativi affacci al riparo dal traffico e dal rumore delle arterie principali di Via della Pineta Sacchetti e Via Trionfale;
- uno spazio esterno ampio e soleggiato totalmente esposto ad ovest che affaccia sulla pista ciclabile lungo Via Alsietina e dei giardini pubblici;
- vicinanza all’università Cattolica, ai poli ospedalieri del Gemelli e del San Filippo Neri e alla stazione ferroviaria di Monte Mario, distante appena 500 metri e raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti, servita dalla linea FL3 che collega Roma Tiburtina/Ostiense a Cesano-Viterbo e che permette di raggiungere comodamente le stazioni Trastevere, Ostiense, Tiburtina e Valle Aurelia (intersezione con la Metro Linea A), oltre che il Gemelli, distante appena una fermata.

L’immobile, libero da subito, rappresenta un’ottima soluzione sia come abitazione principale sia come investimento in un contesto tranquillo, ricco di servizi e ben collegato.

Esposizione: Sud-Est (camera e bagno) Ovest (soggiorno, cucina e terrazzo);
Termoautonomo con contatori individuali per luce e gas metano;
Condizionatore caldo/freddo nel soggiorno;
Tende da sole elettriche;
Spese di condominio: € 1.100,00 annui, circa, comprensivi di acqua;
Classe energetica immobile: classe F.

PER INFO E VISITE CONTATTARE IL 380.3658134 Enrico Natuzzi (Ag. Imm.)