Descrizione
Fabriano, a poca distanza dal centro e dai servizi, immersa nel verde, in contesto residenziale, in posizione dominante con splendida vista panoramica, si vende questa bellissima Villa di pregio, singola, libera, pronta da abitare, edificata tra la fine degli anni ‘70 e inizi anni ‘80, che è stata completamente ristrutturata nel 2022.
La Villa ha una superficie lorda di 446,00 mq, così ripartiti: abitazione mq 205,00; garage mq 153,00; accessori mq 25,00; terrazzi e porticati mq 63,00 oltre ad una corte esclusiva a verde e parcheggio di mq 1˙067,00.
La stessa si sviluppa su tre livelli.
Piano Terra: ampio locale di altezza utile pari a 4,00 ml adibito attualmente ad autorimessa con bagno, lavanderia e cantinetta, il tutto comunicante internamente con il Piano Primo.
Tale piano è ideale per essere adibito ad eventuale ulteriore nucleo abitativo (zona a volumetria definita da P.R.G.) già studiato per una superficie lorda di circa mq 115,00 ed una superficie residua a garage, bagno e scala interna di mq 58,00.
Piano Primo: ingresso da ampio portico lato ovest, spazioso salone di rappresentanza con accesso sulla terrazza esterna lato est, cucina con caminetto, disimpegno zona notte, una camera matrimoniale suite con ampio bagno interno, altre due camere matrimoniali ed un ulteriore bagno a servizio del piano, un ripostiglio ed ampio terrazzo coperto lato est prospicente il salone.
Piano Secondo: mansarda abitabile con caminetto, studio e sottotetti.
L’esterno della Villa è su un ampio lotto di circa 1˙300,00 mq con parcheggio asfaltato, giardino piantumato con alberi di ulivo, frutteto, recinzione completa su tutto il perimetro su muri di sostegno a valle e muretti in cemento armato sugli altri lati e cancello motorizzato su passo carrabile ed ingresso pedonale con tettoia (consultare ampia documentazione fotografica).
Inoltre è presente uno spazioso loggiato, antistante l’ingresso dell’abitazione con una scala esterna di ricercata architettura per raggiungere la loggia coperta di ingresso al Piano Primo. La Villa di Pregio è di alta qualità, raramente reperibile sul mercato.
Sono stati eseguiti, recenti lavori di ristrutturazione per l’efficientamento energetico consistenti in Rivestimento Isolante Termico del tipo a Cappotto esterno, trattamento con tonachino ai silossani con particolare cura estetica con cornici marcapiano e cornicioni di color panna e grondaie e discendenti in alluminio bianco, Isolamento a Cappotto tra solaio Piano Terra-Piano Primo ed Isolamento a Cappotto fra Piano Primo e Solaio di sottotetto; sostituzione di Infissi con profilati di alluminio colore bianco esternamente e legno laccato bianco internamente provvisti di vetrate ad alta prestazione energetica con cristallo basso emissivo, tutti dotati di meccanismo anti-ribalta, portoncino di ingresso blindato con bugne con isolamento termo-acustico ugualmente di colore bianco, serrande avvolgibili in P.V.C. di colore bianco, cassonetti coibentati, gruppo termico murale a gas metano per riscaldamento e acqua calda con scambiatore istantaneo a condensazione, produttore di aria refrigerata a pompa di calore posta sul lato nord, modulo ibrido di accoppiamento con pannello di comando per sistemi ibridi, quattro ventilconvettori a Split con inverter dotati di telecomando, impianto fotovoltaico in silicio monocristallino, gruppo batteria di accumulo ubicato al Piano Terra.
Gli interventi energetici anzi descritti, hanno fatto raggiungere alla Villa classe A1 con alta efficienza energetica.
