Appartamento

*** OPEN HOUSE SABATO 28/03/2026 DALLE ORE 10:00 ALLE ORE 12:30 ***

MONOLOCALE CON INGRESSO INDIPENDENTE

VIA VITALI 7 - ZONA PIAZZA STESICORO - C A T A N I A

Nel cuore pulsante di Catania, a pochi passi dall'Anfiteatro Romano e da via Etnea, a 200 metri da Piazza Stesicoro, si dispone di un caratteristico appartamento di 40 mq, posto al piano terra, con ingresso indipendente.

COMPOSIZIONE
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da un accesso pedonale esclusivo che conduce all'abitazione.
Il piano terra si apre su un ambiente living con cucina a vista e bagno; attraverso la scala interna si accede al piano ammezzato con tetti a volta, dedicato alla zona notte.
La disposizione degli spazi lo rende una soluzione ideale per chi cerca un investimento ad alta redditività (B&B o casa vacanze o affitti brevi).
L'appartamento viene venduto arredato (cucina completa, divano-letto, letto, lavatrice), rappresentando un'opportunità "chiavi in mano".
La costruzione risale alla fine degli anni '40, ma è stata ristrutturata e si presenta in buono stato di conservazione.
Il riscaldamento è reso possibile grazie ad un impianto climatizzato, che permette di avere una temperatura sempre gradevole in ogni stagione.
Nessuna spesa condominiale.
Ingresso indipendente.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La via Vitali si trova a soli 200 metri dalla fermata "Stesicoro" della Metropolitana, adiacente a Via Etnea, a breve distanza dalla Villa Bellini, a ridosso dello storico mercato cittadino "A Fera 'o Luni".

PARTICOLARI
- zero spese condominiali (nessun costo di gestione fissa)
- privacy nel cuore del Centro (il passaggio pedonale privato garantisce silenzio, sicurezza e distacco dal caos cittadino)
- ingresso autonomo (ideale per chi cerca massima libertà)

SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
Costruzione realizzata in data antecedente al 1942.
Agibilità certificata da perizia giurata.
Libero da ipoteche.
A.P.E. in corso di validità.