Rustico - Casale

Nel comune di Castiglione del Lago, in posizione riservata e panoramica tra le dolci colline che circondano il Lago di Chiusi, si propone in vendita un autentico casale in mattoni rossi, tipici del luogo, immerso nella quiete della campagna umbra. La proprietà, della superficie di circa 180 mq oltre a 30 mq di cantine, è circondata da circa 16.000 mq di terreno privato che comprendono un vigneto produttivo e un uliveto con circa 110 piante, offrendo la possibilità di produrre direttamente vino e olio e di vivere appieno l’autenticità del paesaggio rurale. L’accesso alla casa avviene attraverso un porticato ben curato che introduce in uno scenografico soggiorno: un ambiente di oltre 60 mq caldo e accogliente dominato dal camino in pietra, dal tradizionale forno a legna e ampie vetrate che affacciano sul giardino. La spaziosa cucina si trova nel cuore della casa: un ambiente abitabile, ben organizzato e arricchito da un comodo ripostiglio. Sempre al piano terra è presente una ulteriore stanza che oggi ospita una spaziosa lavanderia e può essere convertita in camera da letto. La zona notte, al piano primo, ospita una camera padronale con bagno en suite e terrazzo panoramico affacciato sul verde circostante, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno. Gli spazi risultano ben distribuiti e pensati per garantire comfort e privacy. Scendendo al piano seminterrato si trovano quattro locali ad uso cantina e una suggestiva grotta naturale, ambienti ideali per la conservazione di vino e olio. Il terreno che circonda il casale, esteso per oltre un ettaro e mezzo, ospita vigneto e uliveto, oltre a spazi aperti e panoramici che consentono la realizzazione di una piscina o di ulteriori aree relax, valorizzando ulteriormente la proprietà. L’insieme rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa vacanze, in un contesto paesaggistico di grande bellezza al confine tra Umbria e Toscana.

Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, affacciato sulle rive del Lago Trasimeno, in una posizione strategica al confine con la Toscana e perfettamente collegata alle principali città del centro Italia. Il paese offre tutti i servizi essenziali quali scuole, supermercati, ristoranti, strutture sanitarie, banche e attività commerciali, oltre a un vivace centro storico ricco di eventi culturali e manifestazioni di rilevanza internazionale. Il Borgo è ben servito dalla linea ferroviaria con stazione collegata alle direttrici principali verso Roma e Firenze, rendendo agevoli gli spostamenti sia per lavoro che per turismo. La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente città d’arte come Perugia, Siena e Arezzo. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l’aeroporto internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi dista circa 45 minuti, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino sono comodamente raggiungibili in circa due ore di auto. La combinazione tra servizi completi, collegamenti efficienti e la bellezza paesaggistica del Trasimeno rende Castiglione del Lago una località ideale sia come residenza stabile sia come punto di riferimento per vivere e scoprire l’Umbria e la Toscana.