Appartamento

Attika Immobiliare propone in vendita un appartamento unico nel suo genere, situato nel quartiere di Migliarina.

Trovare un bilocale con giardino privato in questa zona è un'occasione rara, specialmente in una posizione così strategica: l'immobile si trova infatti in un'area residenziale molto ricercata, estremamente tranquilla e defilata dal traffico, ma a pochi passi dal Parco della Maggiolina e dal supermercato Esselunga.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento sicuro con rendita garantita o una futura abitazione principale con sfogo esterno.

Caratteristiche dell'immobile:
L’appartamento, di circa 40 mq calpestabili, è posto al piano rialzato di uno stabile moderno in ottime condizioni generali e ben abitato. Gli spazi interni sono così distribuiti:

-Ingresso: corridoio di disimpegno.

-Zona Giorno: cucina abitabile con affaccio e accesso diretto al giardino di proprietà,
vero valore aggiunto dell'abitazione.

-Zona Notte: ampia camera matrimoniale luminosa.

-Servizi: bagno finestrato, recentemente oggetto di una completa ristrutturazione.

-Accessori: pratico ripostiglio interno.

L’immobile è stato mantenuto con cura e presenta dotazioni tecniche aggiornate:

Infissi in PVC di ultima generazione con doppio vetro.

Zanzariere installate su tutte le finestre.

Porta blindata.

Aria Condizionata

Il riscaldamento è di tipo centralizzato. Le spese condominiali ammontano a circa 1.200 Euro annui e sono già comprensive della quota relativa al riscaldamento.

Situazione dell'immobile e Redditività:
L'immobile costituisce un'eccellente opportunità di investimento. Attualmente è locato con regolare contratto di affitto transitorio con scadenza a novembre 2026. L'inquilino corrisponde un canone mensile di 800 euro, garantendo una rendita immediata di sicuro interesse fino alla liberazione dell'appartamento.

Pertinenze:
Completa la proprietà un posto auto scoperto situato all'interno dell'area condominiale recintata, un servizio essenziale che garantisce la massima comodità di parcheggio.

Dati tecnici in sintesi:

Superficie: 51 m² commerciali

Locali: 2 (Cucina abitabile e camera matrimoniale).

Piano: Rialzato

Anno di costruzione: 1971

Stato manutentivo: Buono.

Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo, vi invitiamo a contattare i nostri uffici. Attika Immobiliare vi accompagnerà in ogni fase dell'acquisto con professionalità e trasparenza. Emanuele.