Villa

Villa indipendente in vendita – Roccamare (Castiglione della Pescaia)

E’ una villa bifamiliare: un edificio residenziale progettato per ospitare due unità abitative distinte, solitamente destinate a due nuclei familiari. Le unità possono essere affiancate (orizzontalmente) o sovrapposte (verticalmente), ma nel nostro caso si tratta di due abitazioni affiancate, ciascuna con ingresso indipendente e grazie alla flessibilità progettuale c’è possibilità di personalizzare ciascuna unità in base alle proprie esigenze in quanto la villa condivide il solo muro di confine e parte delle fondazioni, per il resto è totalmente indipendente ed autonoma con una funzionalità uguale alla villa singola

Superficie commerciale: 277 mq Giardino privato: 3.500 mq Accesso riservato alla spiaggia

L’immobile si sviluppa su due livelli, uno rialzato e uno seminterrato, per una superficie complessiva di 277 mq.



Distribuzione interna

Piano rialzato (superficie prevalente):

Ingresso su ampio soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Tre camere da letto
Due bagni completamente ristrutturati
Accesso diretto al giardino perimetrale
Piano seminterrato:

Soggiorno con angolo cottura
Due camere da letto
Due bagni
Locale tecnico con caldaia a gasolio per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria
Caratteristiche tecniche e impiantistiche

Infissi in legno massello con sportelloni coordinati
Impianto termico autonomo con caldaia a gasolio
Distribuzione funzionale degli spazi, ideale per ospitalità o suddivisione in due unità
Stile architettonico armonico e coerente con il contesto paesaggistico e residenziale
???? Materiali e Stile Architettonico
Stile moderno o contemporaneo, con volumi semplici e linee pulite.
Materiali:
struttura in cemento armato e muratura portante.
Rivestimenti, intonaco tinteggiato, legno per elementi decorativi.
Copertura a falde con tegole.
Grandi aperture vetrate per massimizzare la luce naturale e il rapporto con l’esterno nell’area soggiorno

Spazi esterni e pertinenze

Giardino privato di circa 3.500 mq, con prato curato e vegetazione ornamentale sempreverde
Organizzazione del verde
Giardino frontale con vialetto d’ingresso pedonale con parcheggio coperto da tettoia in area esterna alla recinzione;
Ampie zone a prato, alberature autoctone e ornamentali.
Spazi dedicati a area giochi o zona relax.
Recinzioni discrete e siepi perimetrali per garantire privacy senza compromettere la vista sul verde.

Accesso riservato alla spiaggia, con:
Tettoia privata fronte mare
Capanno in legno per rimessa attrezzature balneari, posizionato sulle dune
Contesto e destinazione d’uso

La villa è inserita in uno dei contesti più esclusivi della costa tirrenica, caratterizzato da privacy, sicurezza e pregio ambientale. La proprietà si presta sia come residenza estiva di rappresentanza, sia come investimento immobiliare di alto profilo, con potenziale per locazioni stagionali di fascia alta. La distanza dal mare è di circa 500 m.