Descrizione
In una suggestiva posizione panoramica, a pochi chilometri da Subbiano e a soli 18 km dal centro storico di Arezzo, questa raffinata villa realizzata negli anni ’90 rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea, ampi spazi e qualità della vita. Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, impreziosito da resede pavimentato e accesso tramite cancello automatico, la proprietà offre un contesto di assoluta privacy e tranquillità, dove la luce naturale e il paesaggio delle colline toscane diventano protagonisti.
La residenza, con una superficie complessiva di circa 400 mq, si sviluppa su due livelli principali oltre a un ampio piano seminterrato, con una distribuzione degli spazi pensata per garantire armonia, fluidità e funzionalità.
Al piano terra l’ingresso introduce in un ampio salone di rappresentanza di oltre 60 mq, caratterizzato da una grande vetrata panoramica che valorizza la luminosità degli ambienti e crea una continuità visiva con il paesaggio circostante. La cucina, accogliente e funzionale, si apre su un elegante loggiato doppio che percorre l’intera facciata della villa, creando uno spazio ideale per momenti conviviali immersi nella natura. La zona notte comprende una camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola, uno studio affacciato su un ulteriore loggiato e due bagni finemente rifiniti. Un vano separato destinato a magazzino, dispensa e lavanderia collega inoltre il piano al livello seminterrato.
Il piano superiore, raggiungibile tramite una raffinata scala in pietra serena, ospita un suggestivo spazio soppalcato e mansardato con terrazzo interno, perfetto come area relax o studio. Qui si trova anche una seconda camera matrimoniale con armadio a muro, un bagno e un grazioso terrazzino a tasca che conferisce ulteriore charme all’ambiente.
Il piano seminterrato, di circa 200 mq, offre ampi spazi versatili con un grande magazzino, locale tecnico con caldaia a pellet e un bagno di servizio, ideali per essere adattati a diverse esigenze come area hobby, palestra, laboratorio o spazio di intrattenimento.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di charme immersa nella natura, dove eleganza architettonica, generosità degli spazi e comfort abitativo si fondono in un’esperienza esclusiva nel cuore della Toscana.
La villa si trova in una tranquilla frazione nelle immediate vicinanze di Subbiano, immersa nel suggestivo paesaggio collinare della Toscana. Pur garantendo privacy e serenità, la proprietà gode di ottimi collegamenti: il centro storico di Arezzo è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre l’accesso all’autostrada dista circa 35 minuti, consentendo collegamenti agevoli verso Firenze e Roma.
L’area è ricca di borghi storici di grande fascino come Bibbiena e Poppi, oltre a numerosi percorsi naturalistici, culturali ed enogastronomici che rendono questa zona particolarmente apprezzata per la qualità della vita e per l’autenticità dell’esperienza toscana. Cantine, agriturismi e ristoranti tipici completano un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali città d’arte.
