Villa

A due passi dall'università in zona molto tranquilla e di grande pregio, vicina a tutti i servizi utili e a 5 minuti dal centro cittadino, ma allo stesso tempo defilata dal traffico e racchiusa nel verde dei suoi due giardini, proponiamo in vendita ampia villa storica, essendo stata edificata tra la fine del 1800 e i primissimi anni del 1900, e di grande fascino.

La villa, capace di unire ampi spazi, privacy e un notevole potenziale di valorizzazione, si trova ubicata in una delle vie sottostanti il polo universitario triestino; dispone di ingresso pedonale all'ampio cortile, a fianco del quale troviamo il box auto. Nel pastino d'ingresso della parte esterna risulta possibile la creazione di alcuni posti auto.

Proseguendo si entra nella bussola d'ingresso verandata che conduce ad un atrio comune. A destra dell'atrio troviamo una ampia zona soggiorno con alle spalle la cucina, divise da un tramezzo facilmente rimovibile per permettere la formazione di un open-space; tramite una scala in legno e ferro battuto, oggetto di uno splendido recupero, si accede al piano superiore dove troviamo 4 stanze, uno studio e 2 bagni, uno completo ed uno solo wc entrambe finestrati.

Prendendo invece la via opposta dall'atrio d'ingresso troviamo una potenziale seconda unità con una cucina abitabile, 2 stanze ed un bagno completo e finestrato anche questo. Dal corridoio di questa seconda unità tramite una scala in ferro si accede a quello che è il piano interrato con accesso al giardino di 200 mq circa.
Al piano interrato troviamo una stanza utilizzata come ulteriore studio/palestra dal quale si accede al giardino piantumato e ben curato con un pozzo dal quale è possibile fornirsi di acqua potabile, un bagno completo e finestrato e un vano taverna di oltre 50 mq con muri di pietre a vista. Questo piano rappresenta esattamente quello che una famiglia può ricercare per i momenti conviviali sia nella stagione estiva che in quella invernale, in quanto sia il giardino che la taverna sono in grado di accogliere un numero cospicuo di ospiti.

Le condizioni interne sono buone: si abbinano lo stile storico della casa e qualche ammodernamento avvenuto negli anni. Gli spazi ampi e versatili permettono ai futuri proprietari di personalizzare la disposizione degli ambienti sia le finiture.

Il riscaldamento è autonomo con doppia caldaia a gas metano; c'è la possibilità di installare dei pannelli fotovoltaici sulla falda del tetto esposta a sud al fine di andare ad abbattere quelle che sono le spese per i consumi di corrente elettrica.

La casa solamente nella sua facciata esposta a sud-est risulta essere confinante e accostata ai laboratori della facoltà di fisica dell'Università di Trieste: questo determina una sicura tranquillità sia diurna che notturna.

Uno degli aspetti più interessanti di questo immobile è la possibilità, date le dimensioni interne e la sua conformazione, di realizzare 2 unità immobiliari.

Questa proposta immobiliare risulta perfetta per famiglie numerose o per famiglie che desiderano crearsi una realtà bifamiliare o, ancora, per investitori interessati a creare un piccolo polo studentesco con potenziali 10/12 posti letto.