Villa

Tre unità in una villa sola: è questo il punto di partenza di questa proposta in Via Ippolito Pindemonte, quartiere San Luigi, sulle alture residenziali a pochi minuti dal centro di Trieste.

La villa, indipendente e d'epoca, è da ristrutturare integralmente. Si sviluppa su seminterrato più tre piani fuori terra, serviti unicamente da scale interne (senza ascensore). I 394 m² catastali corrispondono a tre subalterni autonomi in categoria A/7:
• subalterno principale: 245 m², 6,5 vani, dal seminterrato al secondo piano;
• primo piano: 89 m², 4 vani;
• secondo piano: 60 m², 3,5 vani.
In totale 14 vani. Completano l'immobile due cantine nell'interrato e una veranda al piano terra affacciata sul giardino; le altezze interne ai piani principali si aggirano sui tre metri.

Il giardino è di proprietà, disposto su più quote e sostenuto verso la via da un muro di contenimento. Allo stato non ci sono posti auto, ma quel muro consente di ipotizzare box interrati sfruttando il Piano Casa regionale (verifica da fare con un tecnico di fiducia).

La condizione da rifare è ciò che rende l'immobile interessante per chi cerca un progetto: con tre enti catastali distinti, il giardino e i margini del Piano Casa si può pensare a un mini-condominio di tre appartamenti, a una bifamiliare o al recupero come villa unifamiliare.

Vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, con possibile presenza di beni mobili alla consegna; verifiche tecniche e catastali a carico dell'acquirente. Trattandosi di vendita tra privati non si applica l'IVA ma l'imposta di registro. Immobile libero e non abitato, visitabile senza preavviso.

Prezzo € 620.000.