Attico - Mansarda

In via Giana Anguissola, di fronte al Parco della Tenuta di Tor Marancia, proponiamo un attico esclusivo su due livelli, che coniuga eleganza, comfort e massima attenzione al dettaglio.
L’immobile, edificato nel 2018 con criteri antisismici, si distingue per la generosa metratura e per la qualità delle finiture, frutto di una selezione di materiali moderni e ricercati. Grazie alla tripla esposizione e ai suoi 110 mq di spazi esterni, l’abitazione è inondata di luce naturale e offre scorci panoramici unici, che si estendono dallo skyline dell’Eur fino a Piazza Venezia
Al primo livello, l’ingresso con vano scala a scomparsa introduce nella zona giorno open space, dove la cucina su misura con top in marmo e isola centrale – che ingloba con raffinata discrezione un pilastro strutturale – dialoga con il salone. Qui, la parete rivestita in pietra spaccata nera crea un suggestivo contrasto materico e fa da sfondo alla parete tv. La scena è completata da illuminazione a led, punti luce dedicati e sistema di climatizzazione canalizzato con griglie di design.
Sullo stesso piano si trovano una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato con doccia. Sia la zona living che la camera padronale accedono direttamente a una delle terrazze, di circa 33 mq, attrezzata con comode armadiature in alluminio e salottino.
La comoda scala interna, con parete impreziosita dal rivestimento in Kerlite conduce al piano superiore, dove una camera con bagno privato, separata da porta blindata verniciata a polvere bianca, offre un ambiente intimo e riservato con accesso alla terrazza più ampia di circa 77 mq.
Protagoniste assolute sono appunto le ampie terrazze, concepite non come semplici estensioni esterne, ma come veri ambienti abitativi. Le vetrate frangivento tutto vetro e le pergotende motorizzate trasformano questi spazi in un salotto en plein air dotato di cucinotto completamente attrezzato, perfettamente vivibile in ogni stagione vista anche la presenza di fan coil caldo/freddo.
Le rifiniture interne e la palette cromatica neutra come il gres grigio chiaro delle pavimentazioni e le porte bianche Garofalo, donano continuità visiva, esaltando un’estetica moderna e senza tempo che lascia libertà di interpretazione a chi desidera personalizzare l’arredamento.
Completano la proprietà una serie di dotazioni tecnologiche di ultima generazione: impianto domotico anche da remoto per tapparelle e luci, rete lan in tutti gli ambienti, sistema di allarme con videosorveglianza perimetrale anche sulle vetrate, zanzariere, videocitofono e porta blindata. Possibilità di acquistare un box auto di 21 mq con soppalco, serranda antitaglio e punto acqua interno.
Grazie alla classe energetica A3, l’attico garantisce eccellente efficienza e risparmio sui consumi.
Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi cerca una dimensione contemporanea e riservata, immersa nel verde del quartiere Grottaperfetta, a pochi minuti dall’Eur e circondata da servizi, attività commerciali e poli culturali. L'immobile grazie al doppio ingresso permette di realizzare due unità abitative indipendenti.