Villa

Villa indipendente su 4 livelli, con 4 appartamenti, 2 mansarde, garage e giardino

Proponiamo in vendita, in zona residenziale tranquilla di Ciampino, una splendida villa indipendente sviluppata su quattro livelli, in buono stato manutentivo, ideale sia come residenza unifamiliare di prestigio sia come investimento grazie alla possibilità di frazionamento in più unità abitative.
L’immobile, situato in Via Portella della Ginestra 3, si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni e per la sua grande versatilità. La proprietà è così composta:

* *PIANO TERRA*
Appartamento 1: di 200 mq con doppio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali ed una camera singola, due servizi con finestra, balcone vivibile di circa 10 mq.
Appartamento 2: di 100 mq con soggiorno con camino, ampia cucina, camera matrimoniale, servizio con finestra, studio e porticato, corte esclusiva di 200 mq
Ufficio: di circa 50 m q con corte esclusiva di 70 mq adibita a tre posti auto scoperti
Gazebo: di circa 16 mq
Giardino: perimetrale di circa 500 mq

* *PRIMO PIANO*
Appartamento 3: di 75 mq ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, servizio, balcone e terrazzo di circa 20 mq:
Appartamento 4: di 75 mq ingresso, soggiorno doppio con angolo cottura (con possibilità di ricavare una cucina abitabile),due camere matrimoniali, servizio con finestra, balcone e terrazzo a livello di circa 65 mq

**SECONDO PIANO*
accatastate come cantina con possibilità di accatastarle come residenziale
Mansarda 1: di 55 mq dotata di due vani e servizio, ideale come studio, zona relax o ulteriore area notte
Mansarda 2: di 55 mq, dotata di due vani e servizio, ideale come studio, zona relax o ulteriore area notte
Si possono trasformare entrambe in due piccoli bilocali con soggiorno e angolo cottura, camera e servizio.

* *PIANO SEMINTERRATO S1*:
Autorimessa: 150 mq con possibilità di parcheggiare 8 vetture, dotato di rampa di accesso e cancello elettrico, intercapedine e locale tecnico.
Cantina: circa 200 mq
Taverna: circa 200 mq.

La villa si presenta in *buone condizioni generali*, abitabile da subito, con una distribuzione degli ambienti funzionale e adatta a diverse esigenze abitative.
È dotata di pannelli fotovoltaici (11 kw), riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione caldo/freddo, sistema di allarme e porta blindata.

*Punti di forza:*
* Indipendenza totale
* Ampia metratura
* Garage privato
* Mansarda vivibile
* Possibilità di frazionamento in più unità abitative (ottimo investimento)
* Contesto tranquillo ma ben collegato ai principali servizi e vie di comunicazione

Soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti o investitori alla ricerca di un immobile con elevato potenziale.

Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattaci senza impegno.