Appartamento

Rif. N44683 Nel cuore del quartiere Santa Viola, all'interno di un contesto residenziale e ricco di verde, l'Agenzia Iconacasa propone un eccellente trilocale di 90 mq commerciali sito al terzo piano con ascensore all'interno di uno stabile dotato di cappotto esterno in ottimo stato interno e composto da ingresso in comodo disimpegno, soggiorno con cucinotto a vista, due camere matrimoniali, due bagni, balcone vista San Luca, cantina ciclabile e garage di proprietà. Classe energetica A1. Soluzione ideale per giovani coppie o piccoli nuclei famigliari. Il rogito verrà effettuato nel 2029, pertanto è una soluzione che si presta per chi non ha esigenza di entrare subito nell'immobile o per chi ha un trasferimento a lunga scadenza programmato su Bologna tra qualche anno.

INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in ottimo stato in quanto è stato ristrutturato nel 2023 e pertanto non ci sono interventi da effettuare al suo interno. Nel dettaglio, tutti gli impianti sono a norma e certificati, gli infissi sono in PVC con vetrocamera e tripla apertura con tapparelle in PVC e zanzariere, inoltre tutte le porte sono in legno tamburato, quella d'ingresso è blindata (sostituita nel 2010) e tutti i pavimenti sono in SPC, fatta eccezione per i due bagni dove la pavimentazione è in gres effetto parquet. Infine, il riscaldamento è centralizzato con contacalorie, i termo sono in ghisa (termoarredi nei bagni) e sono presenti 3 split inverter installati nel 2024. I sanitari dei bagni sono a terra e il boiler elettrico per la produzione di acqua calda è stato cambiato a dicembre 2024.

ESTERNO: Esternamente il nostro stabile si presenta in ottimo stato di manutenzione in quanto è stato effettuato il superbonus nel 2024 e con lo stesso sono stati rifatti il cappotto esterno, la coibentazione del tetto, i balconi, gli infissi e la centrale termica, permettendo di raggiungere così la classe energetica A1. Inoltre il nostro stabile è dotato di un giardino condominiale ben curato, oltre che di una rastrelliera per le bici e un doppio ingresso pedonale, di cui uno carrabile.

POSIZIONE: La zona di Santa Viola è ricca di attività commerciali, servizi e mezzi pubblici che permettono di raggiungere il centro della città in pochi minuti. Posizione strategica, ottimamente servita e ben collegata con il resto della città anche grazie alla futura Linea Rossa del Tram. Da segnalare l'immediata vicinanza con l'Esselunga e le Scuole Albertazzi, oltre che le aree verdi, i parchi e i negozi presenti nel quartiere.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) Le eccellenti condizioni interne e i doppi servizi
2) La classe energetica e il cappotto esterno
3) Il garage e la cantina ciclabile
4) Il contesto tranquillo e signorile

Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno via mail all'indirizzo "bolognasantaviola@iconacasa.com" o telefonicamente al numero 0510455379.