Appartamento

Nel comune di Avigliano Umbro, tra le colline che collegano Todi e Amelia, proponiamo in vendita un importante casale in pietra di circa 480 mq complessivi, ristrutturato strutturalmente nel 2012 con criteri antisismici.

La proprietà si trova in posizione riservata ma non isolata, a soli 900 metri dai principali servizi del paese. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella campagna umbra senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e della vicinanza ai centri abitati.

Struttura e potenzialità

L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in quattro unità abitative indipendenti.

Ad oggi risulta completato internamente un appartamento di circa 120 mq disposto su due livelli, composto da:

zona giorno con camino

cucina separata

tre camere

due bagni

Le restanti tre unità sono al grezzo interno, con struttura, solai e copertura già realizzati. Questa caratteristica consente una personalizzazione totale degli spazi, offrendo la possibilità di:

realizzare una grande residenza unifamiliare con ampie zone living

mantenere la suddivisione per più nuclei familiari

sviluppare un progetto turistico-ricettivo

completare e rivendere le unità singolarmente

Le murature in pietra e le travi in castagno a vista mantengono il carattere autentico del casale umbro, mentre l'intervento strutturale già eseguito riduce in modo significativo l'investimento rispetto a una ristrutturazione integrale.

Fabbricati accessori

La proprietà comprende inoltre:

una dependance indipendente con cucina, camino, due camere e bagno

un annesso diruto con possibilità di recupero della cubatura

un magazzino esterno

Terreno

Il casale è circondato da circa 6.100 mq di terreno agricolo con 60 piante di olivo, ideale per una piccola produzione privata o come valorizzazione paesaggistica della proprietà.

Distanze

Centro di Avigliano Umbro: 900 m

Amelia: 16 km

Todi: 20 km

Autostrada A1 (Orte): 35 km

Roma: circa 95 km

Perché è una soluzione interessante

Questa proprietà non è un casale “chiavi in mano”, ma rappresenta un progetto già avviato, con struttura consolidata e grande potenziale di trasformazione.

È una soluzione adatta a:

chi cerca una residenza principale in un contesto servito

chi desidera personalizzare la propria casa in Umbria

investitori interessati a un progetto ricettivo o plurifamiliare

acquirenti stranieri che vogliono realizzare una proprietà su misura senza partire da zero

Un immobile con identità solida, già messo in sicurezza strutturalmente, che offre oggi l'opportunità di completamento secondo le proprie esigenze abitative o imprenditoriali. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno