Casa indipendente

La villa è stata costruita nel 1983 ed è disposta su tre piani e, più precisamente piano terreno, piano mansardato e piano interrato (di cui tre lati sono fuori terra). la metratura complessiva è di circa 350 mq. La villa si trova in una zona residenziale molto tranquilla ed immersa nel verde, e la località è a mezza strada (privata) tra i comuni di Gassino e Sciolze. Il terreno di proprietà è di circa 4800 mq, di cui la metà con muro di recinzione in muratura e rete metallica, mentre il restante terreno è accatastato come vigneto. Il terreno è completamente piantumato da alberi ornamentali e qualche albero da frutto. L'ingresso principale è posto a piano strada con accesso da portoncino pedonale e si trova sotto un ampio porticato che, nei mesi primaverili/estivi/autunnali, costituisce un ampio spazio ove poter pranzare in tutta tranquillità e lontano da occhi indiscreti. Il piano terra è composto da ingresso che dà accesso alla cucina abitabile, al grande salone diviso in due parti da un arco, una zona è adibita a soggiorno con caminetto funzionante, l'altra a sala da pranzo. Inoltre è presente una camera da letto/studio, bagno con antibagno. Dal soggiorno, tramite due ampie scale interne in muratura si accede sia al piano mansardato, sia al piano inferiore. Il piano mansardato la cui altezza al punto minimo è pari a 2,20 mt e il punto di colmo a 3,20 mt, è composto da un grande soggiorno che da accesso alle due camere da letto, ad una "sala bagno" di generose dimensioni, ed a un ripostiglio interno in grado di assolvere al deposito di accessori di vario genere. Entrambe le camere hanno una porta finestra ed un balcone, dai quali si ha accesso ad altre zone di sottotetto ad uso ripostiglio. Il tetto è in cemento armato e, la copertura complessiva è pari a circa 240 mq. Il piano interrato, come detto solo in un lato, si compone di una ampia tavernetta con caminetto funzionante, un sottoscala/ripostiglio, un bagno/lavanderia, una cucina attrezzata, due cantine e, infine un box auto. L'ingresso al box è sotto un porticato che consente di avere due posti auto coperti. I locali di centrale termica sono due ed hanno un accesso coperto all'esterno (per motivi di sicurezza) ove è posizionata una caldaia a condensazione di recente installazione. Per le caratteristiche descritte, la villa ben si presta ad un utilizzo di due nuclei familiari. L'impianto di riscaldamento è stato predisposto per avere una indipendenza ad ogni piano; inoltre in ogni piano sono presenti stufe a pellets di buona potenza e prestazioni. Nel 2022 è stata presentata una pratica di verifica e conformità. Allo stato, la doppia conformità è un dato acquisito a seguito della predetta sanatoria. La rendita catastale attuale è pari a 1536,98 €. . Poiché siamo privati venditori, gradiremmo non avere contatti con agenzie, intermediari e/o chicchessia, ai quali rivolgiamo un garbato invito ad astenersi dal proporre ogni qualsivoglia tipo di collaborazione. Si valutano eventuali permute.