Appartamento

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF. V467 - 0957213810

PERFETTO PER CHI
– Vuole investire in zona strategica vicino alle università
– Cerca immobili da ristrutturare e mettere subito a reddito
– Desidera realizzare monovani per studenti o locazioni brevi
– È alla ricerca di una soluzione versatile con spazi indipendenti
– Vuole acquistare oggi per valorizzare e rivendere nel tempo

1) L'IMMOBILE E STRUTTURA DELLA PROPRIETA'
In via Giuseppe Arimondi, a Catania, in una zona ben collegata e particolarmente interessante per il mercato universitario, proponiamo in vendita due unità abitative al piano terra completamente da ristrutturare, con garage e spazi esterni.
L’ingresso principale introduce in una corte interna che accompagna con discrezione agli ingressi dei due appartamenti, creando una piacevole separazione dal contesto urbano e una sensazione di privacy.
La proprietà si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da due appartamenti indipendenti, una corte comune, un garage con accesso carrabile esterno e una terrazza sopraelevata collegata internamente.
Proprio la terrazza rappresenta uno degli elementi più interessanti: raggiungibile tramite una scala interna posta all’ingresso, offre uno spazio esterno riservato con una gradevole vista parziale sul golfo di Catania, perfetto da valorizzare in chiave abitativa o ricettiva.
Gli ambienti, pur necessitando di una ristrutturazione completa, presentano già una distribuzione funzionale e facilmente ripensabile, con spazi versatili che si prestano a molteplici soluzioni progettuali.
Un contesto semplice ma ricco di potenzialità, ideale per essere trasformato in chiave moderna e orientato alla redditività.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via Giuseppe Arimondi 85/87, Catania
– Due unità abitative al piano terra: di 39 mq e di 59 mq
– Completamente da ristrutturare
– Garage: 11 mq
– Terrazza comune
– Presenza di piani ammezzati
– Zona strategica per affitti universitari
– Ideale per investimento e messa a reddito
– APE:

4) PRIMO UNITA': MONOVANO
Il primo appartamento di 39 mq si presenta come un monovano compatto ma ben distribuito. L’ingresso si apre su un piccolo disimpegno che conduce a destra ad una camera principale ampria e luminosa con finestra; di fronte si presenta una piccola stanza adibita a cucinino e infine il bagno situato sulla sinistra. Sempre dall’ingresso, una scala conduce a un piano ammezzato, perfetto come studio, zona relax o spazio notte aggiuntivo.
Questo immobile si presta a diverse soluzioni intelligenti:
– Creazione di un bagno più ampio al posto della cucina
– Realizzazione di un cucinino sotto scala salvaspazio
– Oppure trasformazione completa con cucina abitabile e bagno in camera
Una soluzione ideale per realizzare un monolocale moderno da mettere a reddito, perfetto per studenti o giovani lavoratori.

5) SECONDA UNITA': BILOCALE
Il secondo appartamento di 59 mq offre spazi più articolati e grande versatilità.
Appena entrati troviamo sulla destra una camera da letto ampia con finestra; di fronte un grande disimpegno, sfruttabile come spazio multifunzionale; sulla sinistra una scala che conduce a un piano ammezzato con porta finestra con vista sul cortile interno
Proseguendo si accede a una cucina abitabile con affaccio su un piccolo cortiletto interno, dove attualmente è presente il bagno esterno.
Anche questa unità si presta a diverse soluzioni:
– Trasformazione del cortiletto in area relax o giardino privato
– Spostamento del bagno all’interno dell’abitazione
– Utilizzo del piano ammezzato come studio o seconda camera
– Realizzazione di bagno in camera nella stanza principale
Un appartamento perfetto per diventare un bilocale funzionale o un ampio monovano evoluto, ideale per affitto.

6) GARAGE E TERRAZZA
Il valore aggiunto e raro per la zona è determinato dal garage, con accesso carrabile esterno, collegato internamente alla proprietà. La terrazza sopraelevata, raggiungibile tramite pochi gradini dall’ingresso, offre uno spazio esterno riservato con vista aperta. Uno spazio perfetto per area relax, zona comune per ospiti e valorizzazione in ottica ricettiva.

7) POTENZIALITA' DI INVESTIMENTO
La posizione, la presenza di due unità indipendenti e la possibilità di personalizzazione rendono questa soluzione ideale per:
– Realizzazione di due monolocali da affittare
– Investimento per studenti universitari
– Locazioni brevi o casa vacanza
– Frazionamento e rivendita
– Utilizzo misto personale + reddito
Una proprietà che consente di acquistare a un prezzo contenuto, ristrutturare e massimizzare la redditività.

NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE
PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435