Villa in Vendita a Manduria - contrada demani | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Ottimo Affare: 97% sotto la media

Descrizione

Situata nell’elegante zona "Demani", questa prestigiosa villa vista mare rappresenta una sintesi perfetta tra architettura mediterranea e comfort moderno. La proprietà gode di una posizione dominante che regala un panorama unico, con una vista che spazia dal litorale di Gallipoli fino alle vette dell’Appennino calabro-lucano. Immersa in un contesto di massima privacy, la dimora è la scelta ideale per chi cerca una residenza di lusso in Puglia o un investimento immobiliare a reddito ad alto rendimento nel circuito delle locazioni turistiche internazionali.

Spazi Interni e Layout
La struttura si sviluppa su una superficie coperta totale di circa 250 mq, progettata per garantire indipendenza e funzionalità:
Abitazione principale (160 mq): Ambienti luminosi caratterizzati da ampie vetrate, finiture di pregio e una distribuzione degli spazi interni ottimizzata per il massimo comfort abitativo.
Dépendance (50 mq): Un’unità autonoma perfetta per ospitare ospiti o personale di servizio, mantenendo la totale riservatezza della villa centrale.
Vano tecnico: Locale dedicato all'alloggiamento degli impianti, garantendo ordine e facilità di manutenzione.

Spazi Esterni e Pertinenze
Il parco privato di 20.000 mq è un vero polmone verde che alterna la tipica macchia mediterranea a zone boschive, offrendo un’esperienza sensoriale autentica:
Piscina interrata: Uno specchio d'acqua privato incastonato nel giardino, ideale per il relax e il tempo libero.
Veranda coperta (40 mq): Spazio living esterno perfettamente integrato con la zona giorno, ideale per cene all'aperto con vista sul tramonto.
Terrazzo panoramico: Solarium esclusivo che offre la massima elevazione sulla costa ionica.
Terreno agricolo: Ampia estensione piantumata che garantisce un distacco naturale dalle proprietà confinanti.

Impianti e Dotazioni
La villa è dotata di infrastrutture che ne garantiscono l'autonomia e l'efficienza:
Approvvigionamento idrico: Presenza di un pozzo artesiano privato, fondamentale per la gestione del verde e della piscina.
Sistemi di scarico: Impianto a norma secondo le vigenti disposizioni locali.
Climatizzazione: Predisposizione per sistemi di riscaldamento e raffrescamento in tutti gli ambienti.

Posizione Strategica e Collegamenti
Questa villa a Manduria vanta una collocazione geografica d'eccellenza, a breve distanza dalle più rinomate spiagge del Salento:
San Pietro in Bevagna: 5 minuti di auto.
Punta Prosciutto: 15 minuti di distanza.
Aeroporto del Salento (Brindisi): 50 km.
Aeroporto di Bari: 120 km.

La combinazione tra l’ampia metratura, la piscina privata e la vicinanza al mare rende questa proprietà un'opportunità rarissima per realizzare una struttura ricettiva luxury di altissimo livello.

Descrizione terreno:
Il terreno è di circa 14.000 mq ed è in posizione collinare.