Villa in vendita a Ostuni - Contrada Giovannarolla, 260 mq

Situata nel cuore pulsante della Valle d'Itria, questa residenza di pregio rappresenta la sintesi perfetta tra l'architettura mediterranea e le più moderne tecnologie abitative. La proprietà sorge in una posizione strategica a pochi minuti dalle coste adriatiche e dai borghi medievali di Alberobello, Martina Franca e Cisternino. Immersa in un terreno privato di 15.450 mq, la villa garantisce una privacy assoluta, circondata da ulivi secolari e giardini autoctoni curati nei minimi dettagli.

Distribuzione degli Spazi Interni
L'immobile è stato progettato per offrire ambienti luminosi e funzionali, ideali sia come residenza esclusiva che come B&B di charme:

Corpo Principale: Caratterizzato da un ampio soggiorno-pranzo con cucina a vista, l'ambiente integra una veranda panoramica predisposta per la chiusura con vetrate, trasformabile in un giardino d'inverno. La zona notte dispone di tre camere da letto matrimoniali e tre servizi igienici con finiture di alto livello.

Corpo Secondario (Uso Deposito): Volume versatile composto da due ulteriori camere, due bagni privati e un terzo servizio a supporto della zona giorno, configurandosi come una soluzione ottimale per l'accoglienza di ospiti o personale di servizio.

Design e Comfort: Ogni ambiente interno riflette l'eleganza della Puglia autentica, coniugando materiali naturali a una distribuzione degli spazi moderna e ariosa.

Spazi Esterni e Dotazioni Outdoor
L'area esterna è concepita per massimizzare l'esperienza della vita all'aperto nel massimo comfort:

Piscina a Sfioro: Uno specchio d'acqua dal design contemporaneo che si fonde con l'orizzonte, circondato da una pavimentazione solarium in pietra locale.

Cucina Esterna: Area barbecue e zona living outdoor completamente attrezzata, protetta da coperture eleganti per il dining all'aperto.

Terreno di Pertinenza: Una distesa di circa 15.450 mq che ospita un uliveto produttivo e muretti a secco originali, elementi iconici del paesaggio pugliese.

Impianti e Sostenibilità Energetica
La villa vanta una dotazione tecnologica d'avanguardia che garantisce autonomia energetica e sicurezza:

Energia Rinnovabile: Impianto fotovoltaico da 4 kW per la produzione di energia elettrica e pannelli solari termici dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

Risorse Idriche: Presenza di un pozzo artesiano privato, fondamentale per l'irrigazione automatizzata del giardino e la gestione della piscina a sfioro.

Sicurezza: Sistema di videosorveglianza con telecamere di sicurezza ad alta risoluzione attive su tutto il perimetro della proprietà.

Efficienza Tecnica: Infissi a taglio termico e predisposizione per sistemi di domotica avanzata per il controllo remoto della climatizzazione.

Punti di interesse:
Ostuni e Zone Marine: La Città Bianca
Punta di diamante del mercato immobiliare pugliese, Ostuni domina la valle con il suo bianco calce. È una destinazione internazionale che garantisce alta redditività per gli affitti brevi.

Punti di Interesse: Centro storico (La Terra), Cattedrale di Ostuni, Parco delle Dune Costiere, località Villanova e Rosa Marina.

Focus Immobiliare: Case bianche nel borgo, masserie storiche e ville moderne con piscina.