Villa

In zona residenziale esclusiva e prossima a tutti i servizi, in località Iconicella a Lanciano, proponiamo in vendita proprietà indipendente di ampia metratura su lotto pianeggiante e recintato di circa 2.500 mq, con affacci panoramici aperti sulla Valle del Sangro, Maiella e il versante mare della Costa dei Trabocchi.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di oltre 600 mq (inclusi balconi):

- Piano rialzato (abitativo – H 2,80 m)
Ampia zona giorno composta da soggiorno con camino e cucina-pranzo per circa 80 mq, oltre bagno di servizio.
Zona notte con configurazione flessibile fino a 6 camere (2 matrimoniali + 4 singole) e ulteriori 2 bagni.
Presente doppio accesso dal pianerottolo, che consente una facile suddivisione in due unità indipendenti oppure utilizzo come unica abitazione di rappresentanza.

- Piano primo (sottotetto al grezzo)
Ambiente con tetto in legno a vista, altezza variabile, ideale per recupero abitativo, ampliamento o personalizzazione degli spazi.

- Piano seminterrato (H 2,60 m)
• Cantinato di ampia superficie (circa 100 mq)
• Locale uso ufficio/studio (circa 60 mq)
• Garage di circa 80 mq, idoneo anche a più veicoli

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PLUS STRATEGICI
- Lotto regolare in zona edificabile, ancora sfruttabile
- Contesto riservato e di pregio
- Esposizione su quattro lati
- Immobile già predisposto per frazionamento
- Ideale per residenza di alto livello, soluzione plurifamiliare o struttura ricettiva

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Grazie alle importanti metrature, alla configurazione già predisposta per più unità, al contesto riservato e alla posizione panoramica, la proprietà si presta non solo come residenza di prestigio, ma rappresenta anche una soluzione ideale per operazioni a reddito, quali struttura ricettiva di livello (B&B, affittacamere, country house) o progetto integrato con ristorazione e ospitalità, con elevato potenziale di valorizzazione nel medio periodo. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno