Appartamento

BILOCALE 76 MQ GARBATELLA 2° PIANO

PRIVATO VENDE grazioso appartamento di 76 mq nel cuore della Garbatella storica, sito al 2° piano di una palazzina di 5 piani (lo stabile include il piano rialzato ed è munito di ascensore) all’interno di un comprensorio silenziosamente immerso nel comune e vasto giardino condominiale in via Rosa Raimondi Garibaldi, con servizio di portineria a tempo pieno. L’appartamento, molto luminoso, affaccia sulla strada principale e ha di fronte il Parco di Garbatella: una grande area verde con aree gioco, aree per cani, orti urbani e alberi, da frutto e non, con vista sui colli romani.
Si tratta di un bilocale facilmente trasformabile in trilocale, data la notevole ampiezza della cucina e a tutti gli effetti un trilocale.
I soffitti sono alti 3,25 mt, facilmente soppalcabili; il parquet in legno scuro copre in modo uniforme le stanze. Essendo collocato in posizione sud-est, la mancanza di strutture architettoniche adiacenti e le finestre molto alte lo rendono luminoso per l’intera giornata.
La zona è vivibile e fornita di tutti i servi: vicinissime le fermate di autobus e metro (Garbatella e San Paolo), il mercato rionale, farmacia, poste, supermercato, Regione Lazio e la via Cristoforo Colombo.
Sebbene tecnicamente da “ristrutturare”, si presta all’utilizzo immediato perché vivibile anche così. L’appartamento, già vuoto, possiede un voluminoso soppalco in bagno e un ampio armadio a muro che appare come un mobile nell’ingresso.
Segnaliamo la possibilità di accedere ai bonus di ristrutturazione (prorogati al 2026 per prima e seconda casa); in alternativa, le finestre in legno possono essere, con oneri esigui, rimesse a nuovo: la colorazione è quella del legno usato internamente alla casa (tra le foto c’è anche quella del salone/studio così come era prima, a titolo di esempio dell’effetto che può fare la stanza arredata).
Le spese condominiali ammontano a poco meno di 60 € al mese, con un’aggiunta di circa 20 € per l’ascensore (privato). Classe energetica G.
NO AGENZIE
Tutta la documentazione necessaria alla compravendita è già pronta e visionabile.