Descrizione
Nel cuore del centro storico di Provaglio d’Iseo, in via San Martino, proponiamo una cascina d’epoca dal fascino autentico, sapientemente organizzata in due unità abitative indipendenti e circondata da spazi esterni di rara generosità, perfetti per chi cerca il meglio del vivere in paese senza rinunciare a privacy e comfort.
L’ingresso è accolto da un ampio giardino frontale che abbraccia la casa, creando un’oasi verde e riservata proprio nel cuore del borgo. Un secondo grande giardino, separato dall’edificio da un suggestivo muretto antico con una porta originale d’epoca, offre infinite possibilità: qui si può realizzare una piscina privata, un’area wellness con sauna e vasca idromassaggio, oppure una zona conviviale con pergolato, cucina esterna e spazi per aperitivi estivi all’aperto. Non mancano posti auto coperti, un vantaggio impareggiabile per una proprietà in pieno centro storico, dove la posizione defilata in una via silenziosa senza traffico veicolare garantisce tranquillità assoluta, pur essendo a pochi passi da negozi, servizi e dalla vivacità del paese, con il lago d’Iseo a portata di mano.
Al piano terra si sviluppa la prima unità abitativa, un trilocale dal sapore caldo e accogliente, con una zona giorno vastissima che integra un grande living e una cucina a vista, ideale per cene numerose e momenti di convivialità familiare. Da qui si accede a un bagno finestrato, un pratico ripostiglio e una camera matrimoniale al piano, mentre in mansarda si trova la seconda camera con il suo bagno dedicato, uno spazio intimo e luminoso perfetto come suite per ospiti, studio privato o camera dei ragazzi. Sempre al piano terra, con ingresso autonomo, una spaziosa taverna è stata trasformata in un ampio monolocale con bagno esclusivo: un ambiente versatile che si presta magnificamente come alloggio indipendente per figli adulti, parenti in visita, studio professionale o zona hobby con home cinema, palestra personale e sala giochi.
Salendo al piano primo, la seconda unità si rivela un quadrilocale di grande respiro, dominato da una zona giorno imponente con cucina a vista che si apre su ambienti fluidi e luminosi, pensati per chi ama ricevere e vivere con eleganza informale. Due bagni finestrati servono le tre camere da letto ben proporzionate, mentre un terrazzino e un balcone regalano affacci privilegiati sul verde privato e sui giardini, offrendo scorci suggestivi e un senso di libertà raro in centro storico. Nel sottotetto, uno spazio ampio e sfruttabile funge da cantina o locale di servizio, sempre prezioso per stalli stagionali, vini e attrezzature.
L’immobile è perfettamente abitabile e pronto per essere vissuto, con la necessità solo di qualche intervento di finishing per adattarlo ai gusti personali. Due caldaie separate, una per il piano terra e una per il primo, insieme a due stufe a pellet, una per unità, garantiscono indipendenza energetica e consumi ottimizzati, rendendo facilissimo gestire la proprietà come unica grande villa familiare o mantenerla suddivisa in due appartamenti autonomi, proprio come è configurata oggi. Questa flessibilità è il vero asso nella manica: una sola famiglia può unire gli spazi per creare una casa unica con aree distinte per generazioni diverse, oppure due nuclei conviventi: genitori e figli, fratelli, amici, possono godere di privacy totale mantenendo vicinanza e spazi condivisi all’esterno.
A completare il quadro, un rustico affascinante su due livelli, accatastato come magazzino per circa 180 mq, aggiunge potenziale inesauribile: con i suoi volumi generosi e l’atmosfera rurale d’epoca, si trasforma facilmente in abitazione aggiuntiva, dependance per ospiti di lusso, atelier creativo, palestra con spa annessa, sala eventi per cene private o persino un’oasi di relax con grandi vetrate sul giardino, camino centrale e angolo bar. È un elemento di carattere unico che eleva l’intera proprietà, trasformandola in un piccolo compound familiare con possibilità infinite.
In sintesi, questa cascina rappresenta un’opportunità irripetibile: il fascino storico di una cascina bresciana nel centro del paese, uniti a giardini ampi e vivibili, posti auto coperti e un rustico da valorizzare, il tutto in una posizione tranquilla e comoda che concilia tradizione e modernità. Una casa che si adatta al presente e al futuro, per chi sogna spazi generosi senza lasciare il cuore pulsante del borgo.
