Appartamento

Cagliari, Castello appartamento con vista panoramica unica
Cagliari, Castello (quartiere antichissimo e ricercato di Cagliari), ubicato sul Bastione di Santa Croce, con accesso dalla via Corte d’Appello, proponiamo in vendita un appartamento della superficie di 75 metri quadri lordi, dal quale godere di indimenticabili tramonti e di una straordinaria vista panoramica, con eccellente potenziale di trasformazione.
Immersi in un’atmosfera sospesa nel tempo tra passato e presente, dalla finestra del salone, in un unico sguardo si possono ammirare le vedute più suggestive di Cagliari e la sua storia millenaria, il mare indimenticabile e l’effervescente vita urbana. La vista spazia dai tetti del quartiere storico di Stampace, caratterizzato da palazzi antichi e scorci senza tempo, fino al porto e alle acque cristalline del Golfo degli Angeli. Nelle giornate limpide, il contrasto tra il blu del mare e i colori caldi della città crea un’atmosfera magica, al tramonto, la luce dorata avvolge tutto il panorama, rendendo la vista ancora più intensa e romantica (momento ideale per fotografie o semplicemente per godersi la città dall’alto).
Questa struttura è una soluzione rara, dove il valore non è solo nello spazio, ma nella combinazione di:
-posizione
-contesto storico
- possibilità di creare un immobile unico
Inserito in un palazzo risalente agli anni ’40, internamente in discrete condizioni, l’immobile della superficie lorda di 75 metri quadri è accessibile tramite una scala condominiale in marmo, pianerottoli con pavimentazione classica a scacchiera e portoncini in legno massello.
L’appartamento si presenta allo stato originale, con una distribuzione tipica del centro storico:
- ampio ingresso e ripostiglio;
- corridoio di collegamento tra gli ambienti;
- cucina separata;
- ambiente camera intermedia;
- salone ampio e luminoso, con vista sul mare affaccio aperto sul Bastione di Santa Croce, la città antica e visuale che spazia dal porto
Gli ambienti necessitano di una ristrutturazione completa (impianti, finiture, bagno e cucina), ma offrono una base perfetta per un'ottima valorizzazione.
L’appartamento ha un grande potenziale e la struttura semplice permette di eliminare gli sprechi di spazio e creare ambienti moderni senza perdere l’anima storica
Un’ipotesi di ristrutturazione (fiscalmente molto conveniente, in quanto le agevolazioni sono state confermate per l’anno 2026) è già stata studiata, prevede la trasformazione dell’unità abitativa in una soluzione contemporanea ed elegante, senza demolizioni radicali, valorizzando gli spazi esistenti.
Nella nuova soluzione, ispirata ad un design minimal ed elegante, sono stati configurati spazi fluidi, funzionali e ottimizzati, materiali contemporanei e un'illuminazione integrata.
Nel progetto sono stati previsti:
- ingresso e ripostiglio;
- bagno moderno;
- funzionale corridoio;
- ampio soggiorno luminoso con angolo cottura separabile.
L’obiettivo è avere un appartamento di charme, perfettamente inserito in un contesto storico ma con standard abitativi moderni.
L’immobile offre grandi opportunità: si trova in una posizione tra le più richieste e rivalutate di Cagliari, offre una vista panoramica rara, un alto potenziale di rendimento per affitti turistici ed è ideale sia per investitori che per chi desidera una residenza personalizzata.
Il quartiere Castello si trova in posizione centrale e domina la città e dista pochi minuti d’auto dal Parco Naturale di Molentargius-Saline, habitat degli stupendi fenicotteri rosa, e dalla meravigliosa spiaggia del Poetto, una delle mete più iconiche del sud della Sardegna, caratterizzata da circa 10 km di sabbia chiara e finissima, acque cristalline e fondali bassi.
(Il lungomare è attrezzato con stabilimenti balneari, ristoranti, chioschi e piste ciclabili, ideale per passeggiate al tramonto con vista sulla suggestiva Sella del Diavolo, perfetto sia per famiglie che cercano servizi e comfort, sia per i più giovani grazie all’effervescente vita notturna).
L’aeroporto di Cagliari-Elmas è raggiungibile in circa 10–15 minuti d’auto. Il porto e la stazione ferroviaria, nonché le numerose fermate degli autobus urbani ed extraurbani, sono facilmente raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze. La zona è ben servita da scuole di ogni ordine e grado, università, ospedali e centri medici. Nelle aree limitrofe sono presenti supermercati, botteghe e farmacie, oltre a una vasta scelta di ristoranti, bar e attività commerciali, che rendono la vita quotidiana comoda e completa, con tutti i servizi a portata di mano.
Immobili con queste caratteristiche nel quartiere Castello sono difficilissimi da trovare, chi acquista oggi compra posizione, vista e potenziale, tre elementi che non si possono replicare facilmente.
Vivi l’emozione: scegli la tua nuova casa a Cagliari, più di un appartamento, un luogo da vivere, un investimento di valore, un rifugio nel cuore della città.
Contattaci al 371 5762742