Villa

Situata nella tranquilla Località Valle nel comune di Castellino Tanaro, proponiamo in vendita un’ampia proprietà residenziale che unisce il fascino della struttura rurale al comfort di una recente ristrutturazione. L'immobile, la cui costruzione originale è stata oggetto di interventi significativi nel 2003, si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato.
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli così suddivisi:
Piano Terra: L'ingresso funzionale conduce ai locali di servizio e accessori che includono una cantina, una comoda stireria, ampi spazi adibiti ad ampio vano pluriuso, ripostigli e locale caldaia. Completa il piano un garage dedicato.
Piano Primo: La zona abitativa principale è composta da un ingresso su soggiorno living con angolo cottura, un disimpegno che organizza gli spazi, due camere da letto di cui una con cabina armadio spaziosa, due bagni e due ampi balconi con vista mozzafiato saull'arco alpino, sul Monviso e sulle Langhe. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti.
I materiali utilizzati nel recupero del fabbricato sono quelli tradizionali del posto, vale a dire pietra di Langa, mattoni a vista, pietra di Luserva e tetto in legno a vista.
Efficienza Energetica e Comfort: la proprietà si distingue per un'ottima gestione energetica, classificandosi in Classe B:, essendo riscaldata a legna mediante una moderna caldaia (installata nel 2004) che garantisce calore costante con un occhio al risparmio ed all'ambiente, oltre ad un puffer per l'acqua calda sanitaria.
Spazi Esterni e Posizione:
L'immobile è inserito in un contesto paesaggistico tipico dell'Alta Langa, caratterizzato da privacy e natura. La posizione in Località Valle garantisce tranquillità pur rimanendo facilmente accessibile tramite la strada comunale asfaltata.
Completa la proprietà un giardino ed un terreno pertinenziali recintati di crica 3.000 mq.
APE: B IPE: 121,16 kWh/m² anno
Prezzo: € 295.000,00