Villa

PAVIA - VIA MARIO PONZIO: situata in posizione strategica, proponiamo una proprietà unica per chi cerca una soluzione abitativa di carattere abbinata a spazi produttivi pronti all’uso. La villa, di circa 190 mq, è pensata su un unico livello e si distingue per una distribuzione razionale e molto vivibile: l’ingresso è anticipato da un ampio portico di 40 mq che funge da naturale filtro tra esterno e interno e regala un piacevole spazio coperto per momenti all’aperto.
La zona giorno, quasi 60 mq, è organizzata in modo funzionale e accogliente: la cucina abitabile si affianca a una sala da pranzo con camino e il salone offre un’ampia superficie conviviale, ideale per ricevere ospiti o per la vita quotidiana della famiglia. La zona notte comprende due camere da letto, due bagni e uno studio che può essere utilizzato come stanza aggiuntiva o come ambiente di lavoro domestico. Al di sopra si trova un grande sottotetto al rustico con predisposizione impianti, pronto per essere rifinito secondo le esigenze dell’acquirente.
Il piano seminterrato è estremamente funzionale e ospita circa 100 mq tra autorimessa, cantine e taverna/locali accessori che completano la dotazione della casa e offrono ampi spazi di deposito o di servizio. La villa è predisposta per la divisione in due unità distinte ed è già dotata di cappotto interno.
A completare l’offerta, sullo stesso lotto insistono capannoni per un totale di circa 1.400 mq, mantenuti in ottime condizioni e organizzati per garantire piena operatività: ampi locali produttivi, aree dedicate all’amministrazione con uffici funzionali, spazi per il personale comprensivi di spogliatoi e servizi, una zona mensa e locali riunione/briefing. Le strutture sono pensate per agevolare flussi di lavoro e logistica interna, con percorsi e accessi studiati per facilitare le operazioni quotidiane. Il complesso dispone inoltre di un ampio cortile interno di circa 2.000 mq, completamente pavimentato con autobloccanti, che offre vaste aree di manovra e parcheggio; il cortile è servito da ingressi indipendenti che permettono una gestione agevole anche di mezzi pesanti o articolati. La collocazione è un ulteriore punto di forza: la proprietà gode di una posizione strategica per la viabilità, con collegamenti rapidi alle principali arterie e facilità di accesso per mezzi commerciali, caratteristica che la rende particolarmente adatta a chi deve coniugare esigenze abitative e lavorative.
Questa soluzione rappresenta un’opportunità rara sul mercato: una villa di carattere con spazi ben distribuiti, ampia autorimessa e capannoni in ottimo stato, pensata per chi cerca flessibilità d’uso e immediatezza operativa. Tutti i dati e le informazioni contenuti nel presente documento devono considerarsi come puramente indicativi senza potere essere considerati quale presupposto contrattuale. RE.CORE – Corso Cavour n. 21 – 27100 PAVIA info@recore.it