Villa

GENZANO DI ROMA – VICOLO SAN CARLINO
Occasione Unica: Villa Unifamiliare Indipendente con Ampio Giardino – Ottimo Uso Investimento!

Sogni una soluzione completamente indipendente, immersa nel verde e con ampio spazio esterno?
Oppure cerchi un immobile da valorizzare con un grande potenziale di sviluppo?
Questa è l’opportunità che stavi aspettando!
Proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 80 m² su due livelli (piano terra e primo), con giardino privato di circa 220 m² e spazi accessori, situata in zona tranquilla e riservata di Genzano di Roma.

L’immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da:
* Soggiorno
* Cucina abitabile
* Due camere da letto
* Bagno

Completano la proprietà:
* Cantina
* Giardino privato
La villa è libera su quattro lati, garantendo massima indipendenza, privacy e luminosità.

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Spazi Esterni:
Il punto di forza è l’ampio giardino di circa 220 m², ideale per:
* creare una zona relax o barbecue
* realizzare una piscina
* vivere appieno gli spazi esterni

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Perché Scegliere Questo Immobile?
*Potenziale Infinito:l’immobile è ideale per demolizione e ricostruzione o per una ristrutturazione importante, rappresentando un’ottima opportunità di investimento.
*Indipendenza Totale: villa unifamiliare senza condominio, con quattro lati liberi.
*Versatilità: possibilità di ridisegnare completamente gli spazi secondo le proprie esigenze.

⚠️ **Nota importante:** il piano superiore attualmente **non è agibile per motivi di sicurezza** ed è stato puntellato; in un punto è presente un cedimento del solaio.
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Caratteristiche:
* Anno di costruzione: storico (ante 1900 circa)
* Stato: da demolire o ristrutturare pesante
* Infissi in legno
* Riscaldamento autonomo
* Fibra ottica disponibile
* Nessuna spesa condominiale

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Posizione Strategica:
Vicolo San Carlino si trova in una zona tranquilla di Genzano di Roma, immersa nel verde ma comunque vicina ai principali servizi e collegamenti.

Una soluzione ideale per chi cerca:
* indipendenza
* spazio
* oppure un’operazione immobiliare con alto margine

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